Wynajmowałam.mieszkanie i co dalej.

Question

Wynajmowała mieszkanie od jednej osoby, oddałam jej klucze osobiście i zapłaciłam za okres w którym faktycznie mieszkałam nawet z zadatkiem.  Jak się wprowadzałam nie miałam napisaneg protokołu zdawczo odbiorczego, ale nowi lokatorzy którzy wprowadza się 20.02 chcą go spicac a ja chce przy tym być zeby nikt mnie jie naciągnął na dodatkowe koszta... nie ma już kluczy do mieszkania i zastanawiam się czy i bez tego muszę zapłacić do 20.02 czy nie ... oraz czy jak nie zapłacę czy ona ma podstawę by nie oddać mi kaucji? A ja swoje opłaty opłacę bez problemu jak będzie taka potrzeba.

Prawnik.CC · Answer

Dzień dobry!
Pani Moniko, kluczowe są dwie rzeczy: kiedy (formalnie) zakończył się najem oraz czy jest dowód, że wynajmująca przyjęła wcześniejsze zakończenie (np. SMS/e-mail: „przyjmuję klucze, rozliczamy do dnia X”, potwierdzenie odbioru kluczy, rozliczenie czynszu).
1) Czy musi Pani płacić do 20.02?
Samo oddanie kluczy i wyprowadzka nie zawsze kończą umowę. Jeśli umowa (albo wypowiedzenie) przewiduje, że trwa do 20.02, to co do zasady czynsz należy się do tej daty, nawet jeśli Pani już nie mieszka.

Jeśli jednak wynajmująca przyjęła wcześniejsze zakończenie (odebrała klucze, rozliczyła czynsz „do dnia X”, znalazła następców i zgodziła się, że Pani kończy wcześniej) – można traktować to jako porozumienie stron i wtedy czynsz po tej dacie nie powinien się należeć.
Praktycznie: proszę napisać do wynajmującej (SMS/e-mail), że klucze zostały zwrócone dnia …, lokal opróżniony dnia … i proszę o potwierdzenie daty zakończenia najmu oraz rozliczenie.
2) Protokół 20.02 i Pani obecnośćMa Pani pełne prawo żądać, by odbiór i protokół były sporządzone z Pani udziałem. Jeżeli mieszkanie zostało już wydane wcześniej, to sporządzanie protokołu „na wejście nowych lokatorów” bez Pani może rodzić spory – dlatego proszę działać tak:

poprosić o wspólne oględziny w najbliższym możliwym terminie,

spisać prosty protokół: stan liczników, lista wyposażenia, uwagi,

dołączyć zdjęcia/wideo (datowane) – najlepiej z osobą towarzyszącą jako świadkiem.
Podobny schemat opisywany jest na Prawnik.CC przy zwrocie kluczy i zabezpieczeniu dowodów: https://prawnik.cc/question/2078
3) Kaucja – czy może jej nie oddać, gdy Pani nie zapłaci do 20.02?Wynajmująca może potrącić z kaucji realne, udokumentowane należności (np. zaległy czynsz, opłaty licznikowe, szkody ponad normalne zużycie). Jeżeli uzna, że czynsz należy się do 20.02 i Pani go nie zapłaci – będzie próbowała potrącić z kaucji. To nie znaczy, że ma rację, ale tak zwykle wygląda praktyka.
Warto zobaczyć też podobne spory o „dopisywane koszty po zdaniu mieszkania”: https://prawnik.cc/question/901 oraz kwestie kończenia najmu/przyjmowania zdania lokalu: https://prawnik.cc/question/2612
Co bym zrobił teraz (najbezpieczniej)
Wiadomość do wynajmującej: potwierdzenie daty zakończenia, prośba o wspólny protokół i rozliczenie kaucji.

Jeśli nie chce spotkania: proszę wysłać wezwanie do rozliczenia kaucji + wskazać, że nie zgadza się Pani na protokół sporządzany wyłącznie z nowymi lokatorami.

Zachować wszystkie dowody: przelewy, rozmowy, zdjęcia.
Na koniec 3 pytania, żebym mógł precyzyjnie ocenić ryzyko:

Czy była pisemna umowa i do kiedy obowiązywała (data)?

Czy składała Pani wypowiedzenie (kiedy i jak)?

Czy ma Pani choć jedną wiadomość, że wynajmująca zaakceptowała zdanie lokalu wcześniej?
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.

Wynajmowałam.mieszkanie i co dalej.

Odpowiedzi (1)

Powiązane aktualności