Zadłużenie i nadpłata .

Dzień dobry!

W Pani sprawie kluczowe jest to, że Pani umowa łączy Panią z właścicielem, a wobec wspólnoty to co do zasady właściciel lokalu jest podmiotem rozliczanym za lokal i zaliczki. Ustawa o własności lokali przyznaje też prawo kontroli dokumentów wspólnoty właścicielowi lokalu, a zarządca ma obowiązek prowadzić ewidencję zaliczek i rozliczeń oraz składać właścicielom roczne sprawozdanie. Z tego wynika, że bez pisemnego upoważnienia od właściciela wspólnota może odmówić Pani pełnego wglądu do jego konta.

Co radzę zrobić teraz:

1. Wezwanie do właściciela na piśmie Proszę wysłać list polecony albo e-mail z potwierdzeniem, z terminem np. 7 dni, i zażądać:

• rocznego rozliczenia wspólnoty za okres Pani najmu;
• rozliczenia wody i stanów liczników;
• historii rozliczeń lokalu pokazującej, czy była zaległość i na co zaliczono Pani wpłaty;
• zwrotu nadpłaty na konto. Warto dopisać, że brak rozliczenia spowoduje dochodzenie zapłaty z odsetkami. Wynajmujący powinien rozliczać media według realnych kosztów i umożliwić ich weryfikację.

1. Pismo do wspólnoty / zarządcy Może Pani napisać osobno, załączyć umowę najmu i potwierdzenia przelewów oraz poprosić choćby o informację, czy bez upoważnienia właściciela udostępnią Pani rozliczenie lokalu albo czy potwierdzą, że wpłaty zostały zaliczone na wcześniejsze zadłużenie. Pełnych danych mogą nie wydać, ale takie pismo bywa przydatne dowodowo. To, że prawo kontroli przysługuje właścicielowi, jest tu niestety istotne.
2. Zwrot nadpłaty dochodzi Pani od właściciela, nie od wspólnoty Jeżeli Pani pieniądze poszły na jego stary dług, ma Pani roszczenie o zwrot nadpłaty w ramach rozliczenia najmu, a pomocniczo także na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu / nienależnym świadczeniu. Po bezskutecznym wezwaniu można złożyć pozew o zapłatę i wnosić, by sąd zobowiązał właściciela lub wspólnotę do przedstawienia rozliczeń.

Pomocniczo podobne sytuacje opisano w materiałach: „Wynajmujący nie przedstawia rachunków najemcy”, „co zrobić żeby zobaczyć rachunki” oraz „Zwrot kaucji za wynajem”.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.