🏠 Co zmienia się w danych o mieszkaniach?
Rozporządzenie porządkuje strukturę informacji dotyczących sprzedaży mieszkań i domów jednorodzinnych objętych art. 19a ust. 1 i 2 ustawy deweloperskiej. Załącznik wskazuje konkretne pola, ich format oraz to, kiedy trzeba je wypełnić. Dla kupującego istotne jest rozróżnienie ceny samej nieruchomości i dodatkowych należności.
- Przed wejściem w życie: struktura określona w tym rozporządzeniu jeszcze nie obowiązywała.
- Od 11 listopada: obowiązuje załącznik obejmujący dane sprzedawcy, lokalizację inwestycji, ceny oraz dodatkowe świadczenia.
Każdy lokal lub dom otrzymuje unikalny identyfikator, który pozostaje taki sam w procesie oferowania w ramach danej inwestycji. Pozwala to odnieść kolejne dane cenowe do tej samej nieruchomości, nawet gdy sama kwota się zmienia.
💰 Cena za metr to nie cała informacja
- Kogo dotyczy: podmiotów zobowiązanych do przekazywania informacji wskazanych w ustawie deweloperskiej.
- Ile: kwoty podaje się w złotych, z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku; rozporządzenie nie ustala stawek sprzedaży.
- Od kiedy: struktura obowiązuje od 11 listopada 2026 r.
Obowiązkowe pola obejmują cenę 1 m² i cenę lokalu, domu albo oferowanej części. Ta druga jest opisana jako iloczyn powierzchni użytkowej i ceny za metr. Dla obu kwot podaje się datę i czas rozpoczęcia obowiązywania.
Osobne części załącznika dotyczą pomieszczeń przynależnych, praw niezbędnych do korzystania z nieruchomości oraz innych świadczeń pieniężnych. Pola mają charakter warunkowy: przykładowo dane o pomieszczeniu podaje się, gdy występuje ono w ofercie, a jego ceny nie uwzględniono w cenie nieruchomości.
Przykład: pole ceny 1 m² wymaga 2 miejsc po przecinku, natomiast znacznik czasu ma format RRRR-MM-DD GG:MM:SS. Dane powinny więc wskazywać nie tylko dzień zmiany kwoty, ale także godzinę, minutę i sekundę. To przykład wymaganego zapisu, nie konkretnej oferty.
📜 Akt już obowiązuje
- 10 listopada 2026 r. Minister Cyfryzacji wydał rozporządzenie.
- Tego samego dnia ogłoszono je w Dzienniku Ustaw pod poz. 1489.
- 11 listopada 2026 r. weszło w życie zgodnie z § 3.
To opublikowany i obowiązujący akt wykonawczy, a nie projekt. Dotyczy struktury danych; sam nie ustanawia nowej ceny mieszkania ani automatycznej obniżki. Pełny zakres pól i warunki ich wypełniania zawiera oficjalny tekst rozporządzenia wraz z załącznikiem.
Co możesz zrobić teraz
- Zachowaj ofertę z oznaczeniem nieruchomości i datą, aby móc porównać ją z dokumentami umowy. Zapytaj o rozbieżności →
- Zestaw cenę nieruchomości z osobno wskazanymi pomieszczeniami, prawami i pozostałymi należnościami. Sprawdź zakres ceny →
Zadaj pytanie prawnikowi
Opisz swoją sytuację, aby przejść do wyboru konsultacji.
Często zadawane pytania
Czy rozporządzenie ustala maksymalną cenę mieszkania?
Nie. Określa strukturę informacji, a nie limit cen sprzedaży.
Czy każde dodatkowe pole musi być wypełnione?
Nie. Załącznik rozróżnia pola wymagane i warunkowe. Te drugie wypełnia się po spełnieniu wskazanych przy nich przesłanek.
Czy identyfikator mieszkania może zmieniać się wraz z ceną?
Załącznik wymaga, aby unikalny identyfikator zachował tę samą wartość w procesie oferowania w ramach określonej inwestycji.
Czy podaje się lokalizację inwestycji?
Tak. Struktura obejmuje adres oraz współrzędne geograficzne w układzie WGS-84 z dokładnością do sześciu miejsc po przecinku. Numer nieruchomości podaje się, jeśli został nadany.
Czy brak pola oznacza, że mogę żądać obniżki?
Samo rozporządzenie nie ustanawia takiego automatycznego skutku. Ocena roszczeń wymaga analizy ustawy, oferty i umowy. Przedstaw dokumenty prawnikowi.
Uwagi