Q czy mogę zerwać umowę najmu?

Dzień dobry!

Pani Aleksandro, w takiej sytuacji często da się zakończyć najem bez „kary”, ale kluczowe jest, jaką wadę mamy i czy dała Pani wynajmującemu realną szansę na naprawę.

Jeśli zacieki/pleśń utrudniają lub uniemożliwiają normalne korzystanie z mieszkania albo mogą zagrażać zdrowiu, przepisy dają najemcy silne uprawnienia:

• żądanie usunięcia wady i/lub obniżenia czynszu za czas trwania wady,
• a w poważniejszych przypadkach – wypowiedzenie bez zachowania terminu (tzw. „ze skutkiem natychmiastowym”).

Telefon i SMS to dobry start, ale praktycznie i dowodowo lepiej zrobić to „twardo” pisemnie.

1. Wyślij pisemne wezwanie (e-mail + list/polecony, jeśli się da): opis wady, zdjęcia, data zgłoszenia, żądanie naprawy dachu/sufitu oraz konkretny termin (np. 7 dni) na oględziny i rozpoczęcie napraw.
2. Napisz wprost, że po bezskutecznym upływie terminu skorzysta Pani z uprawnienia do wypowiedzenia bez zachowania terminów oraz będzie Pani dochodzić obniżenia czynszu/odszkodowania (np. za zniszczone rzeczy).
3. Dokumentuj: zdjęcia co 1–2 dni, świadek, ewentualnie krótka opinia fachowca (hydraulik/dekarz) lub protokół administracji/wspólnoty, jeśli to budynek wielorodzinny.

Jeżeli ma Pani ustawową podstawę do rozwiązania umowy z powodu wady, to zapis o karze za samo wypowiedzenie nie powinien blokować Pani praw. Dodatkowo, przy najmie konsumenckim (mieszkanie „do życia”) część zapisów karzących bywa oceniana jako niedozwolona, zwłaszcza gdy wynajmujący sam nie wywiązuje się z obowiązków.

Pomocniczo może się Pani podeprzeć wzorem/trybem: Wypowiedzenie umowy bez okresu wypowiedzenia oraz podobną analizą „wady lokalu”: Wypowiedzenie z umowy najmu mieszkania. Dla szerszego kontekstu najmu: Prawo mieszkaniowe – pytania.

Na koniec 3 krótkie pytania, bo od nich zależy pewność co do „kary”:

1. Umowa jest na czas określony czy nieokreślony? To najem zwykły czy okazjonalny?
2. Jak dokładnie brzmi zapis o „karze” (kara umowna / potrącenie z kaucji / opłata manipulacyjna)?
3. Czy plamy są w pokoju/sypialni i czy czuć wilgoć/zalatuje „grzybem”?

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.