Jak otrzymać swoją część kaucji od współlokatora, gdzie na umowie jest on?

Dzień dobry!

W relacji z właścicielem „prawnie” kaucja należy się temu, kto jest najemcą na umowie (czyli współlokatorowi). To jednak nie daje mu prawa zatrzymać Państwa części – między Wami powstało rozliczenie wewnętrzne: oddała Pani pieniądze na wspólny cel (kaucję), więc jeśli on zatrzymuje całość, jest to co do zasady bezpodstawne wzbogacenie / nienależne świadczenie (art. 405 i 410 k.c.) albo po prostu niewywiązanie się z ustaleń.

Co zrobić praktycznie (najskuteczniejsza kolejność):

1. Zabezpieczyć dowody
   • potwierdzenie przelewu z tytułem „kaucja” (świetnie),
   • korespondencję (SMS/komunikator) o tym, że dzieliliście się po równo i że odmawia zwrotu,
   • ewentualnie potwierdzenie od drugiej osoby, że wpłacała/ustaliliście po 1/3 (nawet wiadomość).
2. Wezwanie do zapłaty (na piśmie)Wyślij mu list polecony albo e-mail + SMS: kwota 1500 zł, termin np. 7 dni, numer konta. Dopisz, że brak zapłaty = pozew o zapłatę z odsetkami i kosztami. Często to „odblokowuje” wypłatę.
3. Równolegle kontakt z właścicielemPoproś o informację, kiedy i w jakiej wysokości kaucja zostanie zwrócona i czy są potrącenia. Nie chodzi o to, by właściciel płacił Pani (zwykle nie będzie), tylko o dowód, że kaucja wraca i w jakiej kwocie.
4. Pozew o zapłatę 1500 złJeśli nie zapłaci – składasz pozew w sądzie (albo e-sąd/ EPU, gdy masz jego dane i roszczenie jest proste). Podstawa: zwrot 1/3 kaucji jako bezpodstawne wzbogacenie + dowody przelewów/ustaleń. Przy tej kwocie to typowa, „mała” sprawa.
5. Wątek karny – ostrożnieTo zwykle jest spór cywilny o rozliczenie, a nie automatycznie przestępstwo. Zawiadomienie o „przywłaszczeniu” bywa umarzane, jeśli brak elementu typowo karnego. Lepiej i szybciej iść ścieżką zapłaty.

Pomocne podobne wątki na Prawnik.CC: o zwrocie kaucji i rozliczeniach (właściciel–najemca) i praktyce dochodzenia roszczeń: Kaucja za wynajem mieszkanie – pyt. 650, Jak rozwiązać problem z wynajmującym – pyt. 1920, Analiza klauzul o kaucji w umowie – pyt. 2729.

Jeśli Pani chce, podpowiem treść krótkiego „wezwania do zapłaty”. Proszę tylko doprecyzować: czy kaucja została już zwrócona współlokatorowi przez właściciela, czy dopiero ma być zwrócona (i kiedy zdaliście lokal/protokół)?

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.