Zdanie mieszkania w TBS

Dzień dobry,

To zależy od tego, co dokładnie zawiera umowa najmu OTBS, regulamin i protokół przekazania mieszkania. Poniżej omówię ogólne zasady oraz to, co możesz sprawdzić, żeby ocenić, czy musisz wymienić opisywane elementy.

Podstawy – co mówi prawo i praktyka:

1. Zgodnie z polskim prawem (w tym Kodeks cywilny) najemca **nie odpowiada** za naturalne zużycie rzeczy wynikające z normalnego użytkowania mieszkania.
2. Jeśli coś uległo uszkodzeniu nie z winy najemcy – właściciel/najemodawca najczęściej powinien to naprawić lub wymienić.
3. Najemca jest za to odpowiedzialny, jeśli szkoda pochodzi z jego działania, zaniedbania, lub używał mieszkania niezgodnie z przeznaczeniem.

Czego szukać w umowie / regulaminie OTBS

Aby ustalić, czy musisz wymieniać całą armaturę, kuchenki, panele itd., sprawdź następujące dokumenty:

1. Umowa najmu – zwłaszcza zapisy dotyczące oddania mieszkania po zakończeniu najmu.
2. Protokół zdawczo‑odbiorczy – dokument, który sporządzono, gdy wprowadzałaś się do mieszkania – powinien pokazywać stan techniczny i wyposażenie na początek.
3. Regulamin najemcy / regulamin OTBS – może być sekcja mówiąca o „odnowieniu lokalu”, „obowiązkach najemcy przy oddaniu”, „kosztach zużycia normatywnego” itp. Możliwe, że OTBS ma tabelę elementów wyposażenia, które należy utrzymać lub wymienić, jeżeli przekroczą normatywny czas użytkowania. (To jest praktyka w niektórych spółkach TBS / właścicielach).

Co mówi OTBS w Olsztynie (co udało się znaleźć)?

1. OTBS Olsztyn ma "Ogólne warunki najmu lokali mieszkalnych" i regulamin przydziału mieszkań, ale w dostępnych zasobach nie znalazłem jednoznacznej informacji mówiącej, że najemca musi wymieniać całe wyposażenie niezależnie od stanu, jeśli są tylko ślady normalnego użytkowania.
2. W umowie najmu OTBS (np. wersja dla mieszkań przy Truskawkowej) jest zapis, że najemca po zakończeniu najmu ma obowiązek dokonać "odnowienia lokalu" oraz napraw, które go obciążają. Ale "odnowienie" nie oznacza automatycznie wymiany wszystkiego – to zazwyczaj dotyczy malowania, uzupełnienia, ewentualnie napraw uszkodzeń.
3. Nie znalazłem zapisu, że najemca musi wymieniać kuchenkę, kafelki czy panele, jeśli są one sprawne i mają jedynie ślady zużycia wynikające z normalnego użytkowania.

Wniosek – czy musisz wymienić wszystko co OTBS żąda?

Na podstawie tego, co znalazłem:

• Jeśli armatura, kuchenka, kafelki, panele są sprawne i noszą **tylko ślady normalnego użytkowania**, to **nie** powinno być wymogu ich całkowitej wymiany – to jest właśnie naturalne zużycie, które najemca nie powinien pokrywać.
• Jeśli jednak coś jest uszkodzone, bardzo zużyte (np. przerdzewiałe baterie, pęknięte kafelki, panele z mocnymi uszkodzeniami), OTBS może żądać naprawy / wymiany tych elementów – po sprawdzeniu stopnia zużycia.
• Jeżeli OTBS żąda wymiany wszystkiego, bez względu na stan, to wymóg taki może być sprzeczny z przepisami ochrony najemcy, jeśli tylko idzie o naturalne zużycie.

Co możesz zrobić?

1. Poproś OTBS o napisanie na piśmie, które dokładnie elementy mają być wymienione i **na jakiej podstawie** – regulamin, umowa, protokół.
2. Sprawdź protokół wejścia – czy stan elementów był odnotowany jako używany, starzejący się, czy z jakimiś usterkami.
3. Jeśli możliwe, zrób zdjęcia dokumentujące obecny stan mieszkania – to pomoże w ewentualnym sporze.
4. Jeżeli OTBS nie chce uwzględnić naturalnego zużycia, możesz skontaktować się z prawnikiem lub organizacją chroniącą prawa lokatorów i poprosić o poradę/mediację.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.