Jak zakupić nieruchomość, jest sprzedający posiada teraz dług w ZUS

Dzień dobry,

Jeżeli termin przeniesienia własności nieruchomości określony w umowie właśnie minął, a sprzedający (firma budowlana) nie przeniósł własności domu na Ciebie, a dodatkowo ma zaległości wobec ZUS — sytuacja ta wymaga szybkiej reakcji prawnej.

Oto kroki, które powinieneś rozważyć:

1. Sprawdzenie umowy – Przede wszystkim należy dokładnie przeanalizować treść zawartej umowy:
   • Czy termin przeniesienia własności był określony jako ostateczny („termin istotny”)?
   • Czy przewidziano jakieś konsekwencje opóźnienia?
   • Czy istnieją postanowienia dotyczące kar umownych lub możliwości odstąpienia od umowy?
2. Skontaktuj się na piśmie z firmą – Wyślij oficjalne wezwanie do wykonania zobowiązania (czyli do przeniesienia własności) z wyznaczeniem dodatkowego terminu oraz ostrzeżeniem o możliwości odstąpienia od umowy w przypadku dalszego zaniechania.
3. Ustal status zadłużenia – Jeżeli firma ma zaległości wobec ZUS, to w przypadku poważnych problemów finansowych możliwe jest postępowanie egzekucyjne lub nawet upadłościowe. Warto sprawdzić:
   • Czy toczy się wobec niej postępowanie egzekucyjne lub restrukturyzacyjne?
   • Czy nieruchomość (działka, dom) nie jest już zajęta przez komornika lub nie stanowi zabezpieczenia długu?
4. Weryfikacja księgi wieczystej – Sprawdź aktualny stan księgi wieczystej nieruchomości (można to zrobić online przez EKW) pod kątem wpisów komorniczych, hipotek przymusowych itp.
5. Rozważ zabezpieczenie roszczenia – Jeżeli firma nie wykonuje umowy, możesz rozważyć:
   • Wniesienie pozwu o zobowiązanie do przeniesienia własności i jednocześnie
   • Złożenie wniosku o wpis ostrzeżenia o roszczeniu do księgi wieczystej – co zabezpieczy Twoje interesy przed dalszym obciążeniem nieruchomości.
6. Konsultacja z prawnikiem – Zdecydowanie zalecam niezwłoczny kontakt z prawnikiem, ponieważ tego typu sytuacje mogą szybko eskalować, zwłaszcza jeżeli firma ma problemy finansowe.