egzekucja komornicza z nieruchomości

Dzień dobry,

Twoja sytuacja rzeczywiście jest trudna, ale nie beznadziejna.

Co oznacza egzekucja z ułamkowej części nieruchomości?

Egzekucja z ułamkowej części nieruchomości oznacza, że komornik może zająć jedynie Twój udział w nieruchomości, czyli 50%, jeżeli jesteś współwłaścicielem wraz z mamą. W takim przypadku nie można zająć ani licytować udziału mamy, ponieważ ona nie odpowiada za Twój dług.

Czy można licytować mieszkanie, którego właścicielem jest nie tylko dłużnik?

Tak, ale tylko udział dłużnika w tej nieruchomości. Oznacza to, że w drodze licytacji komorniczej może zostać sprzedany Twój udział w mieszkaniu (czyli 50%). Osoba, która kupi ten udział, stanie się współwłaścicielem z Twoją mamą. Nie będzie jednak mogła samodzielnie korzystać z mieszkania, jeśli nie dojdziecie do porozumienia lub nie uzyska zniesienia współwłasności przez sąd.

Jak to wygląda technicznie?

1. Komornik dokonuje opisu i oszacowania nieruchomości – w tym przypadku Twojego udziału.
2. Wyznaczana jest licytacja tego udziału.
3. Na licytacji może pojawić się osoba trzecia, która kupi ten udział.
4. Nowy współwłaściciel może próbować wymusić zniesienie współwłasności przez sąd, co często kończy się licytacją całej nieruchomości i podziałem uzyskanej kwoty pomiędzy właścicieli.

Co możesz zrobić?

1. Spróbuj porozumieć się z komornikiem – możliwe jest zawieszenie egzekucji, jeśli np. znajdziesz pracę i zaproponujesz realny plan spłat.
2. Sprawdź, czy można złożyć skargę na czynności komornika – np. jeśli dochodzi do naruszenia prawa lub działa nieproporcjonalnie do sytuacji życiowej dłużnika.
3. Rozważ ogłoszenie upadłości konsumenckiej – to może pozwolić Ci uwolnić się od długu i uratować udział w mieszkaniu, o ile sąd uzna, że spełniasz warunki.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.