Sprzedaż mieszkania komunalnego - oplata PCC + pośrednicy

Dzień dobry,

Zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi sprzedaży mieszkań zakupionych od gminy z bonifikatą, w przypadku ich sprzedaży przed upływem 5 lat od nabycia, zachodzi obowiązek zwrotu udzielonej bonifikaty, chyba że środki uzyskane ze sprzedaży zostaną w całości przeznaczone na tzw. cele mieszkaniowe.

W świetle ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 68 ust. 2a), za cele mieszkaniowe uznaje się m.in.:

• nabycie nowego mieszkania lub domu;
• nabycie gruntu pod budowę domu;
• remont lub modernizację własnego mieszkania/domu.

Podatek PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych) oraz koszty usług pośredników nie są uznawane za cele mieszkaniowe, ponieważ nie prowadzą bezpośrednio do nabycia nieruchomości czy jej modernizacji.

Aby uniknąć obowiązku zwrotu bonifikaty, całą kwotę uzyskaną ze sprzedaży mieszkania (145 000 zł) musisz przeznaczyć na wkład własny lub inne koszty bezpośrednio związane z zakupem mieszkania, takie jak:

• zapłata pozostałej ceny zakupu nowego mieszkania,
• spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego na to mieszkanie.

Nie możesz jednak z tej kwoty pokrywać:

• podatku PCC (9 100 zł),
• prowizji pośrednika (2% od kwoty mieszkania).

1. Priorytetowe przeznaczenie środków: Całe 145 000 zł przeznaczyć na zapłatę ceny mieszkania we Wrocławiu.
2. Koszty PCC i prowizji pokryć z innych źródeł (np. oszczędności, kredytu).

Jeżeli część kwoty ze sprzedaży zostanie przeznaczona na inne cele (np. opłatę PCC), gmina może żądać zwrotu bonifikaty w wysokości proporcjonalnej do niewykorzystanej części środków na cele mieszkaniowe.

Podsumowanie!

Niestety, kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania nie możesz przeznaczyć na PCC ani prowizję pośrednika, jeśli chcesz uniknąć zwrotu bonifikaty. Wszystkie środki muszą być przeznaczone wyłącznie na zakup nowego mieszkania lub inne cele mieszkaniowe.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.