Wykup mieszkania komunalnego

Dzień dobry!

Rozumiem Pana sytuację. Problem z brakiem kontaktu z jednym z najemców jest częsty, ale w kontekście wykupu mieszkania komunalnego rodzi konkretne wyzwania prawne. Na podstawie dostępnych informacji, w tym konsultacji prawnych na podobne tematy, mogę przedstawić Panu analizę i praktyczne kroki do rozwiązania.

Podstawową zasadą jest, że wniosek o wykup mieszkania komunalnego muszą podpisać wszyscy najemcy będący stronami umowy najmu . Jeśli umowę najmu podpisywali oboje Pana rodzice, to formalnie oboje są stroną i ich zgoda jest wymagana.

W praktyce urzędowej bez podpisu Pana ojca wniosek Pana mamy prawdopodobnie zostanie odrzucony jako niekompletny.

Są dwie główne ścieżki działania, z których drugą należy rozważyć w pierwszej kolejności:

1. Próba uzyskania zgody w trybie administracyjnym/sądowym (bardzo trudna): Jeśli kontakt z ojcem jest absolutnie niemożliwy, teoretycznie istnieje możliwość wystąpienia do sądu o uznanie go za zaginionego lub o ustanowienie kuratora. Jest to jednak proces długotrwały, kosztowny i nie gwarantuje sukcesu w kontekście samego wykupu. Gmina nie jest zobowiązana do czekania na zakończenie takiego postępowania.
2. Negocjacje z gminą (zalecany pierwszy krok): Najbardziej realnym rozwiązaniem jest bezpośredni kontakt z właściwym wydziałem gminy we Wrocławiu (Wydział Gospodarki Nieruchomościami lub Mienia Komunalnego) i wyjaśnienie sytuacji. W praktyce niektóre gminy, w szczególnie uzasadnionych przypadkach, mogą wyrazić zgodę na wykup przez jednego z najemców, pod warunkiem przedłożenia odpowiednich dokumentów. Kluczowe będzie udokumentowanie prób nawiązania kontaktu i okoliczności rozstania rodziców.

1. Przygotuj pismo wyjaśniające: Mama powinna napisać szczegółowe oświadczenie opisujące sytuację: datę rozstania, fakt wyjazdu ojca za granicę, brak jakiegokolwiek kontaktu od lat, podjęte (nieważne jak nieskuteczne) próby odnalezienia. Można dołączyć kopię starej korespondencji, oświadczenia świadków (np. rodziny, sąsiadów).
2. Sprawdź warunki we Wrocławiu: Zanim złoży wniosek, warto dowiedzieć się w urzędzie, jakie są aktualne warunki wykupu we Wrocławiu, w tym wysokość bonifikaty. Według dostępnych danych, Wrocław oferuje bonifikatę na poziomie 85% (a nawet do 93% przy prywatyzacji całego budynku), co czyni wykup niezwykle opłacalnym .
3. Skonsultuj się w urzędzie: Z przygotowanym oświadczeniem i dowodem osobistym należy udać się do właściwego wydziału. Należy zapytać urzędnika prowadzącego sprawy mieszkaniowe, czy w świetle przedstawionych dokumentów istnieje możliwość rozpatrzenia wniosku tylko przez mamę. Nie należy składać formalnego, niekompletnego wniosku, bo może on zostać od razu odrzucony. Celem jest wstępna, nieformalna konsultacja.
4. Działaj szybko – nadchodzą zmiany: Ważnym kontekstem jest planowana zmiana prawa. Rząd pracuje nad ustawą, która od 1 lipca 2027 roku ma zakończyć sprzedaż mieszkań komunalnych z wysokimi bonifikatami . Po tej dacie mieszkania będą sprzedawane wyłącznie po cenach rynkowych. Dlatego rozpoczęcie procedury jak najszybciej jest kluczowe, aby zdążyć skorzystać z dotychczasowych, bardzo korzystnych zasad .

Czy mama może sama wykupić mieszkanie? Formalnie – nie, bez zgody drugiego najemcy. Jednak w praktyce – jest szansa, poprzez indywidualne uzgodnienie z gminą.

Rekomenduję następującą kolejność działań:

1. Przygotowanie solidnego, udokumentowanego oświadczenia o zaistniałej sytuacji.
2. Bezpośrednią, wstępną konsultację we wrocławskim urzędzie gminy (nie składanie wniosku!).
3. Działanie w przyspieszonym tempie ze względu na zbliżający się termin zmian prawnych (lipiec 2027).

W przypadku, gdyby gmina stanowczo odmówiła bez zgody ojca, pozostanie skomplikowana i niepewna droga sądowa.

Czy posiada Pan może jakieś dokumenty, które potwierdzają rozstanie rodziców lub próby poszukiwań ojca? Takie dokumenty byłyby niezwykle pomocne w rozmowie z urzędem.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.

Odpowiedź ma charakter informacyjny. W sprawach o istotnym znaczeniu, szczególnie przy tak złożonych problemach prawnych, zawsze zaleca się konsultację z radcą prawnym lub adwokatem.