Smród w zakupionym mieszkaniu.

Dzień dobry,

Jeśli wentylacja w budynku działa nieprawidłowo i prowadzi do zaciągania nieprzyjemnych zapachów z piwnicy do mieszkania, spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek zapewnić, aby system wentylacyjny nie naruszał komfortu mieszkalnego i nie powodował zagrożenia dla zdrowia.

W takiej sytuacji warto podjąć następujące kroki:

1. Formalne zgłoszenie problemu do spółdzielni:
   • Należy wystosować pisemne zgłoszenie problemu do spółdzielni mieszkaniowej. W piśmie należy opisać problem, wskazując na uciążliwość zapachów oraz potencjalne zagrożenie dla zdrowia. Warto załączyć zdjęcia lub inne dowody, jeśli są dostępne.
   • Spółdzielnia powinna odpowiedzieć na zgłoszenie w określonym terminie. Zwykle wynosi on 30 dni od daty zgłoszenia.
2. Powołanie się na przepisy prawa budowlanego i normy wentylacyjne:
   • W Polsce prawo budowlane oraz normy sanitarno-higieniczne nakładają na zarządców budynków mieszkalnych obowiązek zapewnienia odpowiedniej wentylacji, która nie powoduje negatywnego wpływu na warunki bytowe mieszkańców.
   • Można w zgłoszeniu powołać się na art. 61 prawa budowlanego, który nakłada na właścicieli i zarządców budynków obowiązek użytkowania ich zgodnie z przeznaczeniem oraz zapewnienia bezpieczeństwa i komfortu mieszkańców.
3. Kontrola techniczna:
   • Jeśli spółdzielnia ignoruje problem, warto poprosić o przeprowadzenie kontroli technicznej stanu wentylacji przez niezależnego inspektora budowlanego lub firmę specjalizującą się w wentylacji.
   • Sporządzenie opinii technicznej przez eksperta może być mocnym dowodem, który można wykorzystać w rozmowach ze spółdzielnią lub w dalszych działaniach prawnych.
4. Złożenie skargi do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB):
   • W przypadku bezczynności spółdzielni można złożyć formalną skargę do PINB, wskazując na niewłaściwie działający system wentylacyjny.
   • Inspektorat może przeprowadzić kontrolę i wydać decyzję nakazującą spółdzielni naprawę problemu.
5. Pomoc prawnika i wezwanie do usunięcia wad (tzw. rękojmia):
   • Zakup mieszkania jest objęty rękojmią na wady fizyczne i prawne nieruchomości, o ile zgłosi się je w terminie do 5 lat od zakupu mieszkania. Wadą fizyczną jest także brak odpowiedniego komfortu mieszkalnego wynikający z niewłaściwego działania wentylacji.
   • Można skontaktować się z prawnikiem w celu wysłania oficjalnego wezwania do spółdzielni mieszkaniowej do naprawienia wad. W wezwaniu tym można określić termin na podjęcie działań, np. 14 dni, po upływie którego podejmie Pan kroki prawne.
6. Ewentualne postępowanie sądowe:
   • W przypadku braku reakcji ze strony spółdzielni lub niezadowalających działań naprawczych, można skierować sprawę do sądu, żądając przywrócenia odpowiedniego stanu technicznego mieszkania.
   • Można dochodzić zarówno wykonania przez spółdzielnię określonych działań naprawczych, jak i ewentualnych odszkodowań za straty wynikające z obniżonego komfortu mieszkalnego.

Rozpoczęcie od formalnego zgłoszenia problemu, następnie ewentualnie konsultacja z prawnikiem oraz kontrola techniczna powinny zwiększyć szansę na szybkie rozwiązanie sytuacji bez konieczności długotrwałych sporów sądowych.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.