Czy mogę ubiegać się o bezpłatną naprawę w mieszkaniu które wynajmuję

Dzień dobry,

Na podstawie przedstawionego fragmentu umowy najmu, widać wyraźny podział odpowiedzialności za naprawy i konserwację między wynajmującym a najemcą. Poniżej przeanalizuję, kto jest odpowiedzialny za naprawę rur od wanny w świetle tej umowy:

• Wynajmujący jest odpowiedzialny za naprawy i wymianę m.in. instalacji wodociągowej, gazowej i cieplnej bez armatury i wyposażenia (§ 4 ust. 2 lit. a). Oznacza to, że główne naprawy instalacji (np. rury) należą do obowiązków wynajmującego.

• W myśl § 5 ust. 2 lit. a, najemca jest odpowiedzialny za naprawę m.in. urządzeń sanitarnych, do których zaliczają się wanny, brodziki, zlewy, baterie oraz zawory. Jednak nie ma wyraźnego wskazania, że rury stanowią element urządzenia sanitarnego.

• Główny nacisk umowy kładzie odpowiedzialność wynajmującego za elementy związane z instalacjami wodociągowymi i kanalizacyjnymi, z wyjątkiem urządzeń, które są w zakresie obowiązków najemcy.
• W związku z tym, jeśli cieknąca rura jest częścią instalacji wodociągowej i stanowi element układu, który nie jest armaturą (czyli np. zaworem czy wężem prysznicowym), jej naprawa należy do wynajmującego.

Zachęcam do skontaktowania się z zarządcą nieruchomości, wyjaśniając, że według umowy odpowiedzialność za główne elementy instalacji wodociągowej (w tym rury) spoczywa na wynajmującym. Możesz wskazać konkretnie na § 4 ust. 2 lit. a jako podstawę prawną.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.