Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
{n.} prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
W mieszkaniu które wynajmuję z rur od wanny zaczęła ciec woda a zarząd mienia komunalnego powiedział że ja ponoszę za to odpowiedzialność
Uważam że nie jest to wystarczająco jasno napisane w umowie najmu
Proszę uprzejmie o pomoc
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeń
Odpowiedzi prawników (1)
Prawnik, m. Warsaw
Общаться в чатеDzień dobry,
Na podstawie przedstawionego fragmentu umowy najmu, widać wyraźny podział odpowiedzialności za naprawy i konserwację między wynajmującym a najemcą. Poniżej przeanalizuję, kto jest odpowiedzialny za naprawę rur od wanny w świetle tej umowy:
Analiza § 4 i § 5Obowiązki Wynajmującego (§ 4):- Wynajmujący jest odpowiedzialny za naprawy i wymianę m.in. instalacji wodociągowej, gazowej i cieplnej bez armatury i wyposażenia (§ 4 ust. 2 lit. a). Oznacza to, że główne naprawy instalacji (np. rury) należą do obowiązków wynajmującego.
Obowiązki Najemcy (§ 5):- W myśl § 5 ust. 2 lit. a, najemca jest odpowiedzialny za naprawę m.in. urządzeń sanitarnych, do których zaliczają się wanny, brodziki, zlewy, baterie oraz zawory. Jednak nie ma wyraźnego wskazania, że rury stanowią element urządzenia sanitarnego.
Wnioski:- Główny nacisk umowy kładzie odpowiedzialność wynajmującego za elementy związane z instalacjami wodociągowymi i kanalizacyjnymi, z wyjątkiem urządzeń, które są w zakresie obowiązków najemcy.
- W związku z tym, jeśli cieknąca rura jest częścią instalacji wodociągowej i stanowi element układu, który nie jest armaturą (czyli np. zaworem czy wężem prysznicowym), jej naprawa należy do wynajmującego.
Rekomendacja.Zachęcam do skontaktowania się z zarządcą nieruchomości, wyjaśniając, że według umowy odpowiedzialność za główne elementy instalacji wodociągowej (w tym rury) spoczywa na wynajmującym. Możesz wskazać konkretnie na § 4 ust. 2 lit. a jako podstawę prawną.
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.