Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
21 prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Mam problem z właścicielką mieszkania. Próbuje wymusić moją wyprowadzkę 31.01, mimo że umowa wymaga wypowiedzenia na piśmie. Dodatkowo wchodzi do mieszkania z policją i wysyła bezpodstawne zgłoszenia, a ja nie dostałam żadnego prawidłowego wypowiedzenia ani wezwania do zapłaty.
Zalegam dwa miesiące z płatnością za mieszkanie natomiast nie dostałam wezwania do zapłaty tylko od razu informacje o wypowiedzeniu umowy niby przesłanym mailowo ale go nie dostałam natomiast właścicielka sugeruje że mam się wyprowadzić 31.01.2026.
W załączniku przesyłam umowę i zrzuty rozmowy z właścicielką oraz przesłane do radcy prawnego który jest ich przedstawicielem
Czy mogę prosić o poradę, jakie mam prawa i co mogę zrobić?
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeńNowość na blogach Prawnik.CC
Odpowiedzi prawników (1)
Prawnik, m. Warsaw
Dzień dobry!
Z opisu wynika, że właścicielka nie może skutecznie „wyrzucić” Pani do 31.01.2026 tylko dlatego, że tak żąda. Nawet przy zaległościach eksmisja wymaga wyroku sądu i egzekucji przez komornika – policja nie jest od „wyprowadzania” najemcy bez tytułu wykonawczego.
1) Wypowiedzenie – forma i przesłankiSkoro w umowie jest zapis, że wypowiedzenie ma być na piśmie, to mail „niby wysłany” zwykle nie spełnia wymogu, jeśli nie było to wyraźnie dopuszczone w umowie i skutecznie doręczone. Dodatkowo przy zaległościach ustawa lokatorska wymaga, aby zaległość wynosiła co najmniej 3 pełne okresy płatności oraz żeby wcześniej było pisemne uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczenie dodatkowego miesięcznego terminu na spłatę (zaległych i bieżących).
Przy 2 miesiącach i braku takiego uprzedzenia – wypowiedzenie bywa wadliwe.
2) Wchodzenie do mieszkaniaWłaściciel nie ma prawa wchodzić „bo chce”. Wejście bez zgody jest dopuszczalne co do zasady przy awarii/zagrożeniu albo po wcześniejszym ustaleniu terminu przeglądu/napraw.
Jeśli dochodzi do wchodzenia wbrew Pani woli, rozważcie zgłoszenie jako naruszenie miru domowego (art. 193 k.k.).
3) Co zrobić teraz (praktycznie)Pomocne materiały na Prawnik.cc: Terminy i sposób wypowiedzenia najmu – art. 673 KC, Naruszenie miru domowego – art. 193 KK oraz podobna sytuacja praktyczna: problem z wynajmującym – pyt. №1920.
Na koniec 3 pytania, bo to zmienia procedurę:
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.