Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
20 prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Chcem kupić działkę ale nie ma jeszcze wydanego WZ i Pan z biura nieruchomości powiedział że mam mu dać zaliczkę a on mi zarezerwuje działkę i jak WZ zostaną wydane wtedy przekażę pieniądze właściciela działki, a ja dostanę jakiś dokument potwierdzający że dałem mu pieniądze, ja pierwszy raz słyszę o czymś takim i martwię się że jedynym moim zabezpieczeniem pieniędzy będzie kartka papieru na której można sobie wpisać ck się chce, a w obecnych czasach bardzo szybko można zostać oszukany
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeńNowość na blogach Prawnik.CC
Odpowiedzi prawników (3)
Prawnik, m. Warsaw
Dzień dobry!
Panie Sebastianie — ostrożność jest tu jak najbardziej uzasadniona. Sam pomysł „daj Pan zaliczkę pośrednikowi, a potem on przekaże właścicielowi” nie jest standardowym i bezpiecznym zabezpieczeniem, jeśli jedyną ochroną ma być „kartka”. Najczęściej bezpiecznie robi się to tak, by pieniądze były powiązane z umową i jasnymi warunkami zwrotu, a nie „na zaufanie”.
Na co uważać-
Zaliczka vs zadatek – to daje inne skutki prawne. Zadatek (art. 394 k.c.) może „przepaść” albo być zwrócony w podwójnej wysokości zależnie od winy strony, a zaliczka co do zasady jest zwrotna. Proszę zobaczyć: zadatek/zaliczka i skutki (art. 394 k.c.).
-
„Opłata rezerwacyjna bezzwrotna” bywa konstruowana tak, że w praktyce staje się wynagrodzeniem/karą – i wtedy odzyskanie pieniędzy jest trudniejsze. Opłata rezerwacyjna nieruchomości – jak to działa.
-
Pośrednik nie jest stroną sprzedaży. Jeśli nie ma Pan umowy, z której jasno wynika: kto trzyma środki, kiedy i w jakich sytuacjach je zwraca, to ryzyko jest po Pana stronie.
Jak to zrobić bezpiecznie (praktyczna wersja)-
Nie dawaj pieniędzy „za rezerwację” bez pisemnej umowy rezerwacyjnej/przedwstępnej podpisanej co najmniej przez właściciela (albo trójstronnej: właściciel–Pan–pośrednik).
-
W umowie wpisz warunek: „jeśli WZ nie zostanie wydana do dnia X albo będzie niezgodna z minimalnymi parametrami (np. zabudowa jednorodzinna), kupujący może odstąpić, a kwota wraca w 3 dni”.
-
Pieniądze najlepiej wpłacić właścicielowi (przelewem) albo do depozytu notarialnego/escrow. Przelew na prywatne konto pośrednika bez twardej umowy = najsłabsze zabezpieczenie.
-
Jeśli pośrednik upiera się, że bierze pieniądze: żądaj, by to było na rachunek firmowy, z numerem umowy, NIP, wskazaniem czy to zaliczka czy zadatek, i z jednoznaczną klauzulą zwrotu + terminem.
-
Zob. także wątek o praktyce umów: umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości oraz zadatek lub zaliczka – różnice.
Dwa pytania (żeby doradzić „co podpisać”)Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.
Pośrednik chce pieniądze w gotówce i wyda mi potwierdzenie ponieważ twierdzi że przelew na konto będzie ciężki do rozliczenia przez księgowa
Prawnik, m. Warsaw
Panie Sebastianie – prośba o gotówkę „bo przelew będzie ciężki do rozliczenia” to dla kupującego duża czerwona flaga. Przelew jest właśnie najłatwiejszy do rozliczenia i zostawia ślad. Przy gotówce ryzykuje Pan, że zostanie Pan z „potwierdzeniem”, które w sporze niewiele da.
Najbezpieczniej-
Nie dawaj Pan gotówki pośrednikowi. Wpłata dopiero po uzyskaniu WZ albo do czasu WZ – ale na podstawie umowy (rezerwacyjnej/przedwstępnej) i najlepiej na konto właściciela lub do depozytu notarialnego/escrow.
-
Jeśli już ma być „rezerwacja”, to róbcie to jako umowę trójstronną: Pan + właściciel + pośrednik, z jasnym warunkiem zwrotu, gdy WZ nie wyjdą/wyjdą niezgodnie z Pana celem.
Jeśli mimo wszystko upiera się na gotówkę – minimalne zabezpieczeniaJeżeli nie chce Pan stracić działki i rozważa gotówkę, to bez tych elementów proszę nie płacić:
-
Umowa rezerwacyjna w 2 egzemplarzach, z dokładnym opisem działki (nr, obręb, najlepiej KW), ceną i terminami.
-
Jednoznacznie wpisane: czy to zaliczka czy zadatek (to robi ogromną różnicę – zadatek jest z art. 394 k.c.). Dla orientacji: Kodeks cywilny – art. 394 (zadatek).
-
Warunek zwrotu: np. „brak WZ do dnia X” albo „WZ nie pozwala na zabudowę jednorodzinną” ⇒ zwrot 100% w 3 dni.
-
Wskazanie, kto jest depozytariuszem pieniędzy i na jakiej podstawie prawnej je trzyma (pośrednik), oraz że w razie niespełnienia warunku ma obowiązek zwrotu.
-
Potwierdzenie gotówkowe typu KP na firmę (pełna nazwa, adres, NIP, nr umowy, kwota cyfrą i słownie, data, podpis osoby uprawnionej, pieczęć) – sama „kartka” bez danych i powiązania z umową to za mało.
-
Żądaj Pan okazania polisy OC pośrednika (numer polisy i ubezpieczyciel) – to minimum profesjonalizmu.
Moja rekomendacja wprostJeżeli pośrednik odmawia przelewu „bo księgowa” i chce tylko gotówkę – ja bym uznał to za zbyt ryzykowne i postawił warunek: przelew na rachunek firmowy albo depozyt notarialny. W przeciwnym razie łatwo o scenariusz jak w sporach o opłaty rezerwacyjne: opłata rezerwacyjna – ryzyka i zwrot oraz pomocniczo: zaliczka czy zadatek – konsekwencje.
Jeśli podeśle Pan (tu w treści) 2–3 zdania z projektu „rezerwacji” albo powie Pan ile wynosi kwota i na ile czasu ma być rezerwacja, wskażę Panu, które zapisy są niebezpieczne i jak je poprawić.
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.