Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
20 prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Dzień dobry.
W maju 2022 roku podpisałam z bylym już partnerem przedwstepna umowę sprzedaży ziemii. Umowe spialismy miedzy sobą bez udziału notariusza. Z uwagi na fakt, iż posiadałam jedna duża ziemię rolną, na której kończyłam budowę domu musiałam wg przepisów najpierw zakończyć budowę, dokonać odbioru a dopiero później mogłam podzielić ziemię na dwie oddzielne działki i jedną z nich po wydzieleniu odsprzedać. W umowie zawarliśmy więc termin do mają 2023r nie wiedziac ile dokładnie zajmie mi skończenie budowy oraz sprawy związane z podziałem. Niestety trwało to dłużej, podziału udało mi się dokonać dopiero w grudniu 2024r.
W międzyczasie w bardzo burzliwych okolicznościach rozstaliśmy się z partnerem. Doszło do sytuacji gdy zostałam przez niego zaatakowana pod moim domem i uderzona. To sprawiło że postanowiłam wycofać się ze sprzedaży.
Z tego co wyczytałam nikt nie może mnie zmusić do przepisania na niego tej ziemii ale pojawia się kwestia zadatku. Ufaliśmy sobie więc aby wykończyć dom i dokonać podziału otrzymałam zadatek za całą ziemię z góry co zostało ujęte w umowie. Teraz mam problem gdyż żądany jest ode mnie zwrot zadatku w podwójnej wysokości z uwagi na fakt chęci zerwania umowy z mojej strony. Czytam również, że umowa jest od maja 2024 czyli od pół roku przedawniona więc teoretycznie nie obowiązuje zwrot zadatku.
Nadmienię, iż moim celem nie jest w żadnym stopniu wymaganie się od zwrotu tej kwoty jednakże nie mogę sobie pozwolić na dodatkowe 60 tys z tytułu podwójnego zadatku. Wysłałam niedoszłemu kupującemu pismo z rozwiązaniem umowy i deklaracja spłaty 60 tys ale się nie zgodził.
Nie wiem co w takiej sytuacji zrobić. Człowiek ten jest kompletnie nieugodowy, żada ode mnie notarialnego rozwiązania umowy i poddania się egzekucji jeśli w ciągu 60 dni go nie spłacę. Chce zająć mi dom i wiem, że nie cofnie się przed niczym by mi go odebrać dlatego pomimo chęci i deklaracji zwrócenia mu pieniędzy boję się takowy akt podpisać.
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeńNowość na blogach Prawnik.CC
Odpowiedzi prawników (1)
Prawnik, m. Warsaw
Dzień dobry!
Pani Agnieszko, przy „zwykłej” (nienotarialnej) umowie przedwstępnej dotyczącej nieruchomości najważniejsze są 3 rzeczy:
-
Nie może Panią zmusić do przeniesienia własności działki. Roszczenie o „zawarcie umowy przyrzeczonej” co do zasady działa tylko wtedy, gdy przedwstępna ma formę wymaganą dla umowy przyrzeczonej (dla sprzedaży nieruchomości – akt notarialny). Wynika to z art. 390 §2 k.c. – proszę zobaczyć: art. 390 k.c. – skutki umowy przedwstępnej.
-
„Zadatek podwójny” nie działa automatycznie – zależy od winy i okoliczności. Zasady zadatku są w art. 394 k.c. (w tym §3: gdy umowa zostaje rozwiązana albo niewykonanie nastąpiło z przyczyn, za które żadna ze stron nie odpowiada / odpowiadają obie, obowiązek „podwójnego” odpada). Link: art. 394 k.c. – zadatek.Kluczowe jest też, czy w umowie naprawdę jest „zadatek”, czy w praktyce zaliczka (czasem strony używają nazw zamiennie).
-
Przedawnienie roszczeń z umowy przedwstępnej to co do zasady 1 rok od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta (art. 390 §3 k.c.).Uwaga praktyczna: przedawnienie działa jako zarzut w sądzie, a bieg terminu potrafi się „przerwać” np. przez uznanie roszczenia lub czynności sądowe – więc nie opierałbym strategii wyłącznie na tym, bez analizy Pani pisma i korespondencji.
Co bym zrobił na Pani miejscu (bez ryzykowania domu)Dla porządku zostawiam też link do Pani pytania (żeby łatwo wrócić do treści): Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości – pytanie №1724.
Dopytam krótko (to naprawdę zmienia ocenę):
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.