Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
20 prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Witam. Kupuję mieszkanie jestem chwilę przed podpisaniem umowy przedwstępnej i dowiedziałam się że w księdze wieczystej jest służebność osobista na rzecz matki właścicielki mieszkania. Podobno ma się zrzec i wszystko będzie załatwione. Chciałam się dowiedzieć kiedy to powinno być zrobione? Czy w momencie aktu notarialnego przy kupnie mieszkania czy wcześniej pani powinna u notariusza zrzec się służebności i wystąpić o skreślenie z księgi wieczystej. Bardzo proszę o poradę.
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeńНовое в блогах Prawnik.CC
Odpowiedzi prawników (1)
Prawnik, m. Warsaw
Dzień dobry!
Pani Iwono, przy służebności osobistej wpisanej w księdze wieczystej kluczowe jest to, że samo „ustne zapewnienie” nie wystarczy. Co do zasady uprawniona (mama właścicielki) może się jej zrzec, ale jeśli prawo jest ujawnione w KW, to do pełnego „zamknięcia tematu” potrzebne jest również wykreślenie wpisu.
Kiedy to zrobić – praktycznie najbezpieczniej-
Najlepiej przed umową przedwstępną albo równolegle z nią:
-
mama składa oświadczenie o zrzeczeniu się służebności (zwykle w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym / u notariusza),
-
składany jest wniosek o wykreślenie służebności z KW (często notariusz robi to elektronicznie).
-
Jeśli sprzedająca chce to załatwiać „dopiero przy akcie przenoszącym własność”, to minimalny bezpieczny wariant jest taki, żeby:
-
mama była obecna u notariusza przy akcie sprzedaży i podpisała oświadczenie o zrzeczeniu oraz zgodę na wykreślenie,
-
notariusz od razu wysłał wniosek do sądu wieczystoksięgowego.Uwaga: do czasu wpisu w KW formalnie wpis „wisi”, więc w umowie warto mieć zabezpieczenia.
Co wpisać do umowy przedwstępnej (żeby Panią realnie chronić)Podstawy prawne może Pani podejrzeć tu: Służebności osobiste – Kodeks cywilny oraz pomocniczo: Dział III – Służebności i Kodeks cywilny.
Na koniec 2 pytania, bo to wpływa na rekomendację: czy kupuje Pani za gotówkę czy na kredyt (banki często wymagają „czystej” KW przed uruchomieniem)? I czy w służebności jest wpisane tylko „prawo mieszkania”, czy też np. obowiązek znoszenia mediów/opłat?
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.