Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
20 prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Jestem właścicielem garażu który przylega do mieszkania sąsiada. Do garażu posiadam pełną własność budynek i teren wkoło zarządzany jest przez spółdzielnie. W garażu hobbystycznie używam frezarki cnc, która jest zabudowana i wewnątrz wyciszona. Ale sąsiad skarży się na hałas. Moje mieszkanie też graniczy z garażem i hałas z frezarki nie przekracza 40-45 db w moim mieszkaniu. Czy coś mi grozi w związku z używaniem tej frezarki. Ponadto posiadam kamery w oknie skierowane na parking i swój balkon nie udostępniam nigdzie nagrań i są one nadpisywane po jakimś czasie na karcie pamięci w kamerze. Z sąsiadem mam także konflikt bo zajął cały przylegający ogródek spółdzielczy do budynku, w którym są 2 mieszkania i zablokował mi dostęp do niego. Po informacji że chcę z niego korzystać zablokował mi dostęp do niego i zaczął się czepiać o hałas w garażu i kamery w moich oknach. Czy coś mi grozi za kamery i używanie frezarki w garażu ?
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeńНовое в блогах Prawnik.CC
Odpowiedzi prawników (1)
Prawnik, m. Warsaw
Dzień dobry! Panie Andrzeju,
1) Frezarka CNC w garażu – co realnie może grozićKluczowe są tzw. immisje (hałas/wibracje) – jeżeli zakłócają korzystanie z lokalu sąsiada ponad „przeciętną miarę” wynikającą ze stosunków miejscowych. Podstawa to art. 144 KC – zakaz immisji.
Samo to, że sąsiad „narzeka”, nie przesądza sprawy – w praktyce liczy się pora (noc/dzień), częstotliwość, czas trwania i faktyczny poziom uciążliwości u sąsiada. Pomiary 40–45 dB u Pana w mieszkaniu są pomocne, ale najważniejsze byłoby to, ile jest u sąsiada.
Dodatkowo sąsiad może próbować wzywać policję/straż miejską pod kątem wykroczenia zakłócania spokoju (hałas). Podstawą bywa Kodeks wykroczeń – art. 51. Tu zwykle „wygrywa” ten, kto ma dowody: nagrania hałasu, notatki z interwencji, pomiar.
Co Pan może zrobić, żeby minimalizować ryzyko:
-
używać urządzenia wyłącznie w rozsądnych godzinach dziennych (unikać wieczorów/nocy),
-
prowadzić krótki dziennik pracy (daty/godziny),
-
rozważyć jednorazowy pomiar u siebie i (jeśli możliwe) po stronie sąsiada / w ścianie wspólnej,
-
sprawdzić regulamin spółdzielni (czasem są „cisze” i zasady dla garaży).
2) Kamery w oknie na parking/balkonJeśli kamera obejmuje wyłącznie Pana teren (balkon/okno/fragment „Pana” przestrzeni) – ryzyko jest mniejsze. Problem zaczyna się, gdy monitoring wykracza na przestrzeń wspólną lub cudzą (parking, wejścia, okna sąsiada) – wtedy może wchodzić w grę naruszenie prywatności i obowiązki z zakresu ochrony danych. Prezes UODO wprost wskazywał, że „wyjątek domowy” nie działa, gdy zasięg kamer nie ogranicza się do własnej nieruchomości.
Nawet bez „publikowania” nagrań sąsiad może próbować iść w stronę ochrony dóbr osobistych (prawo do prywatności) – punktem odniesienia są art. 23 i 24 KC – dobra osobiste i ich ochrona.
Bezpieczne minimum praktyczne:
-
ustawić kadr tak, by nie obejmował okien/drzwi sąsiada; najlepiej też ograniczyć parking do niezbędnego fragmentu,
-
wyłączyć nagrywanie dźwięku,
-
włączyć maskowanie stref (jeśli kamera ma taką funkcję),
-
krótka retencja (nadpis) – OK, ale nie „leczy” problemu złego kadru.
3) Ogródek spółdzielczy i blokowanie dostępuJeśli to teren zarządzany przez spółdzielnię, to sąsiad nie powinien samowolnie „zawłaszczać” całości. Najlepiej złożyć pisemne zgłoszenie do spółdzielni o przywrócenie możliwości korzystania (z opisem i zdjęciami). Konflikt o ogródek często bywa „paliwem” dla zgłoszeń o hałas/kamery – warto to uporządkować formalnie.
Na koniec dopytam (żeby wskazać najpewniejszą ścieżkę): w jakich godzinach zwykle pracuje Pan na CNC, czy kamera łapie drzwi/okna sąsiada albo wejście do klatki i czy spółdzielnia ma regulamin ciszy nocnej/porządku domowego?
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.