Najem instytucjonalny a eksmisja

Dzień dobry!

Panie Marku, przy najmie instytucjonalnym (firma wynajmująca jako przedsiębiorca) zwykle podpisuje się u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji, a po wygaśnięciu/rozwiązaniu umowy wynajmujący może uzyskać klauzulę wykonalności i iść do komornika bez „klasycznej” sprawy o eksmisję.

W praktyce komornik nie powinien fizycznie zostawić rodziny na ulicy, bo wykonanie opróżnienia lokalu odbywa się według zasad z k.p.c.; gdy dłużnikowi nie przysługuje pomieszczenie tymczasowe, przepisy przewidują skierowanie do noclegowni/schroniska/placówki zapewniającej nocleg (z udziałem gminy).

Natomiast ważne: w najmie instytucjonalnym ochrona lokatorska jest słabsza i eksmisja może być prowadzona sprawniej (często także bez „okresu ochronnego”).

1. Kontakt z komornikiem dziś/jutroUstalcie sygnaturę, termin czynności, zapytajcie czy komornik już wystąpił do gminy o wskazanie miejsca. Złóżcie pisemny wniosek o odroczenie terminu z powodu 5 dzieci (w tym niemowlę) i realnego braku lokum.
2. Sprawdźcie, czy wynajmujący spełnił warunki „żądania opróżnienia”W najmie instytucjonalnym wynajmujący musi doręczyć żądanie opróżnienia lokalu (z zachowaniem minimalnego terminu). Jeśli były błędy w doręczeniach/terminach albo umowa nie została skutecznie rozwiązana – to są typowe podstawy do obrony.
3. Sądowo: zażalenie / powództwo przeciwegzekucyjne + wniosek o wstrzymanie egzekucjiJeśli są podstawy (np. brak skutecznego rozwiązania umowy, błędne żądanie), rozważa się:

• zażalenie na nadanie klauzuli (gdy są uchybienia formalne),
• albo powództwo przeciwegzekucyjne (gdy kwestionujecie sam obowiązek opróżnienia) oraz wniosek o wstrzymanie czynności do czasu rozpoznania. (To jest „ratunkowe” i liczy się szybkość.)

1. Równolegle: gmina/OPS – zabezpieczenie dachu nad głowąIdźcie do OPS i do urzędu gminy/miasta po pomoc w zakwaterowaniu interwencyjnym (schronisko/hostel, wsparcie dla rodzin z dziećmi, zasiłki celowe). To często decyduje, gdzie komornik może Was finalnie skierować.

Pomocniczo: na Prawnik.CC jest wątek o ryzyku „wyrzucenia” i procedurze – warto porównać z Waszą sytuacją: Eksmisja a rodzina z dziećmi – omówienie. Możecie też przejrzeć podobne sprawy w dziale: Prawo mieszkaniowe – pytania albo dodać szczegóły tutaj: Zadaj pytanie.

Na koniec 4 pytania, żeby dobrać najlepszą obronę:

1. Czy macie kopię aktu notarialnego (poddanie się egzekucji) i umowy – czy to na pewno najem instytucjonalny?
2. Czy dostaliście żądanie opróżnienia (kiedy i jak doręczone, jaki termin)?
3. Czy komornik wyznaczył już konkretną datę eksmisji?
4. Czy w oświadczeniach była wskazana „alternatywna” możliwość zamieszkania (adres/zgoda właściciela)?

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.