Wypowiedzenie umowy najmu

Dzień dobry,

To, czy musisz płacić czynsz za luty, zależy od kilku czynników, przede wszystkim od zapisów umowy najmu oraz od tego, kiedy i w jakiej formie zostało złożone wypowiedzenie.

1. Umowa najmu na czas oznaczony. Jeśli umowa została zawarta na czas oznaczony, to co do zasady nie można jej wypowiedzieć przed upływem terminu (chyba że umowa przewiduje możliwość wypowiedzenia w określonych przypadkach). Jeśli najemca wypowiedział taką umowę, a wypowiedzenie jest skuteczne, musisz płacić czynsz do końca okresu wypowiedzenia.
2. Umowa najmu na czas nieoznaczony. Jeśli umowa została zawarta na czas nieoznaczony, zastosowanie znajdą przepisy Kodeksu cywilnego.

Okres wypowiedzenia zależy od tego, jak często płacisz czynsz.

Przy czynszu płaconym miesięcznie okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego (chyba że umowa przewiduje inny termin).

Jeśli najemca wypowiedział umowę skutecznie na koniec lutego, oznacza to, że umowa obowiązuje do tego dnia. W związku z tym jesteś zobowiązany do opłacenia czynszu za luty. Możesz oczywiście wyprowadzić się wcześniej (np. do końca stycznia), ale nie zwalnia Cię to z obowiązku zapłaty czynszu za okres, w którym umowa nadal obowiązuje.

Warto też sprawdzić, czy w umowie są szczególne zapisy dotyczące wcześniejszego opuszczenia lokalu, np. możliwość zwolnienia z płatności czynszu, jeśli mieszkanie zostanie wynajęte innemu najemcy przed końcem okresu wypowiedzenia.

Jeśli chcesz uniknąć płacenia za luty, możesz spróbować porozmawiać z właścicielem lokalu i wynegocjować wcześniejsze zakończenie umowy, ale będzie to zależało od jego zgody.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.