Czy umowa zawiera fragment, przez który można ją podważyć

Dzień dobry,

Zapis, o którym wspominasz, budzi poważne wątpliwości prawne, zwłaszcza w kontekście ochrony prawa do prywatności i nietykalności lokalu zajmowanego przez najemcę. W polskim prawie istnieją przepisy, które mogą być w tym przypadku naruszone.

1. Prawo najemcy do spokojnego korzystania z lokalu:
   • Zgodnie z art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego, wynajmujący ma obowiązek zapewnić najemcy możliwość spokojnego korzystania z lokalu przez czas trwania umowy.
   • Wynajmujący nie może ingerować w korzystanie z lokalu przez najemcę, chyba że jest to uzasadnione np. koniecznością przeprowadzenia pilnych napraw, co powinno być uzgodnione z najemcą (art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego).
2. Prywatność i nietykalność mieszkania:
   • Zgodnie z art. 50 Konstytucji RP, każdemu zapewnia się nietykalność mieszkania. Wejście do lokalu bez zgody najemcy może naruszać to prawo.
   • Wynajmujący nie może wejść do mieszkania samowolnie, a zwłaszcza bez obecności najemcy, chyba że ma ku temu uzasadnioną podstawę prawną (np. interwencja służb ratunkowych w sytuacji zagrożenia życia lub mienia).
3. Zapis „lub” jako problematyczny:
   • Słowo „lub” w tym zapisie sprawia, że wynajmujący teoretycznie uzyskuje prawo wejścia do lokalu „ot tak”, co jest sprzeczne z zasadą ochrony prywatności i konstytucyjnymi gwarancjami.
   • Brak wymogu obecności służb (np. Policji, Straży Pożarnej) oraz zgody najemcy wskazuje na arbitralność działania wynajmującego.
4. Czy zapis jest nieważny?:
   • Zgodnie z art. 58 § 1 Kodeksu cywilnego, czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna.
   • Taki zapis w umowie mógłby zostać uznany za nieważny w zakresie, w jakim narusza prawa najemcy.

Unieważnienie całej umowy na podstawie tego zapisu może być trudne, chyba że udowodnisz, że zapis ten:

• Ma charakter fundamentalny dla umowy i bez niego nie doszłoby do jej zawarcia.
• Wynajmujący rzeczywiście naruszył Twoje prawa, wchodząc do lokalu bez Twojej zgody.

W praktyce, sądy częściej uznają dany zapis za nieważny w części, a nie powodują nieważności całej umowy.

1. Skontaktuj się z wynajmującym i zażądaj wykreślenia lub zmiany zapisu, wskazując na jego sprzeczność z prawem.
2. Zgłoś sprawę do sądu, jeśli wynajmujący wejdzie do lokalu bez Twojej zgody, argumentując naruszenie Twoich praw.
3. Złóż skargę do organów ścigania w przypadku naruszenia miru domowego (art. 193 Kodeksu karnego).

Jeśli zapis zostanie zmieniony lub uznany za nieważny, umowa w pozostałym zakresie powinna pozostać wiążąca. Warto skonsultować się z prawnikiem w celu analizy całej umowy i podjęcia dalszych kroków.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.