Zakup domu umowa kupna

Dzień dobry,

Przy zakupie nieruchomości z taką nietypową sytuacją, warto zadbać o odpowiednie zabezpieczenia prawne.

Oto szczegółowe odpowiedzi na Twoje pytania:

Kto powinien uiszczać opłaty przez ten okres? Czy liczniki itp. musimy przepisać od razu przy podpisaniu aktu notarialnego, czy dopiero jak właścicielka opuści dom?

W okresie, w którym obecna właścicielka nadal zamieszkuje dom, zasadne jest, aby to ona ponosiła koszty użytkowania nieruchomości, takie jak rachunki za media (prąd, gaz, woda) oraz inne koszty eksploatacyjne. Możecie w umowie zaznaczyć, że liczniki zostaną przepisane dopiero po faktycznym opuszczeniu nieruchomości przez sprzedającą, co uprości rozliczenia. Jeśli liczniki zostaną przepisane od razu, konieczne będzie zawarcie dodatkowych ustaleń co do rozliczeń między stronami w okresie jej dalszego użytkowania domu.

Czy na czas użytkowania powinniśmy podpisać z nią umowę najmu czy zawrzeć to w innej formie?

Najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest zawarcie odrębnej umowy (np. umowy użyczenia lub najmu), która precyzyjnie określi zasady korzystania z nieruchomości w tym okresie. Umowa taka powinna zawierać:

• okres użytkowania (4 miesiące);
• obowiązek ponoszenia przez sprzedającą kosztów eksploatacyjnych;
• zasady odpowiedzialności za ewentualne zniszczenia.

Warto rozważyć umowę najmu z symboliczną opłatą, gdyż umowa użyczenia jest bezpłatna i może mieć pewne wady w kontekście egzekwowania jej postanowień.

Jak zabezpieczyć się przed ewentualnymi zniszczeniami lub nadmiernymi rachunkami?

W umowie użyczenia lub najmu można przewidzieć kilka mechanizmów zabezpieczających:

• kaucję w odpowiedniej wysokości, która zostanie zwrócona po opuszczeniu domu, o ile nie wystąpią żadne szkody lub nadmierne rachunki;
• zobowiązanie do ubezpieczenia nieruchomości na czas użytkowania;
• protokół zdawczo-odbiorczy, który dokumentuje stan techniczny domu w chwili podpisania aktu notarialnego oraz stan liczników, co ułatwi rozliczenie zużycia mediów;

klauzule w umowie określające odpowiedzialność za wszelkie zniszczenia.

Kiedy należy przedstawić dowód wymeldowania?

Dowód wymeldowania powinien być przedstawiony najpóźniej w dniu opuszczenia nieruchomości przez sprzedającą. Warto zawrzeć w umowie zapis, że wymeldowanie nastąpi w określonym terminie lub wcześniej. Jeśli właścicielka będzie miała problemy z wymeldowaniem, może to powodować trudności w przyszłości, dlatego ten obowiązek należy jasno uregulować.

Rekomenduję, aby wszystkie te kwestie szczegółowo uregulować w umowie, najlepiej w formie sporządzonej przez prawnika, aby uniknąć późniejszych nieporozumień i problemów.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.