Odległość od granicy działki po podziale

Dzień dobry,

Twoje wątpliwości są zrozumiałe, ponieważ kwestia odległości budynków od granicy działki jest precyzyjnie regulowana przez przepisy prawa budowlanego. W Twoim przypadku kluczowe jest kilka aspektów, które należy rozważyć:

1. Przepisy dotyczące odległości budynków od granicy działki Zgodnie z polskim prawem budowlanym, odległość ściany budynku z oknami od granicy działki powinna wynosić minimum 4 metry, a w przypadku ściany bez okien – 3 metry. Wynika to z art. 12 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
2. Podział działki a usytuowanie budynków To, że działka została podzielona po zakończeniu budowy i odbiorze technicznym, nie oznacza automatycznie, że nowe przepisy dotyczące odległości budynków od granicy działki przestają obowiązywać. Przepisy mają zastosowanie do każdej działki, na której znajduje się budynek, niezależnie od tego, czy podział nastąpił przed, czy po zakończeniu budowy. Kluczowe jest, aby każda z nowo wydzielonych działek spełniała wymogi przepisów prawa budowlanego. Twierdzenie sprzedawcy, że przepisy nie mają zastosowania w przypadku podziału działki po odbiorze technicznym, może być błędne, o ile nowy podział tworzy sytuację, w której budynek nie spełnia przepisowych odległości od nowo powstałej granicy.
3. Odpowiedzialność urzędów PINB (Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego) faktycznie nie zajmuje się sprawami geodezyjnego podziału działek, ponieważ jego kompetencje obejmują nadzór nad zgodnością prowadzonych prac budowlanych z przepisami prawa budowlanego. Niemniej jednak, jeśli budynki są usytuowane niezgodnie z przepisami po podziale działki, problem może być związany z naruszeniem przepisów o odległościach, które PINB teoretycznie powinien móc zbadać, jeśli zgłosisz taką nieprawidłowość.
4. Ryzyko prawne. Kupując nieruchomość, która może być usytuowana zbyt blisko granicy, ryzykujesz, że w przyszłości sąsiedzi lub nowi właściciele sąsiednich działek mogą zgłosić skargę na naruszenie przepisów o odległościach. Może to prowadzić do różnych konsekwencji, w tym nawet do konieczności dostosowania budynku (co może być kosztowne) lub zmiany granicy działki.

Co możesz zrobić?

• Skonsultuj się z geodetą – Możesz zweryfikować, czy rzeczywista odległość ściany od granicy działki po podziale jest zgodna z przepisami. Ważne jest, aby sprawdzić precyzyjne granice działki i położenie budynków względem nich.
• Zasięgnij porady prawnika specjalizującego się w prawie budowlanym – Może to pomóc w ocenieniu potencjalnych ryzyk oraz w uzyskaniu bardziej szczegółowej porady, biorąc pod uwagę szczegóły Twojej sytuacji.
• Rozważ formalne zapytanie do organów nadzoru budowlanego – Możesz formalnie poprosić PINB o zbadanie zgodności usytuowania budynku z przepisami, zwracając uwagę na nowy podział działki.

Reasumując, Twoje obawy są uzasadnione, ponieważ przepisy dotyczące minimalnych odległości budynków od granicy działki nadal obowiązują po podziale nieruchomości, niezależnie od tego, kiedy nastąpił odbiór techniczny budynków. Warto więc dokładnie zweryfikować tę sytuację przed zakupem, aby uniknąć problemów prawnych w przyszłości.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.