Służebność przesyłu za słup energetyczny

Dzień dobry! Pani Izabelo,

Tak – w praktyce „odszkodowanie za słup” najczęściej występuje jako wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu albo wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu (gdy przedsiębiorca nie ma żadnego tytułu prawnego).

Co warto wiedzieć:

1. Jeżeli nie ma ustanowionej służebności ani umowyMoże Pani żądać, aby przedsiębiorca (np. Tauron) ustanowił służebność przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem – podstawą jest art. 305¹ i 305² k.c.:

• służebność przesyłu – art. 305¹ k.c.
• żądanie ustanowienia służebności – art. 305² k.c.Wynagrodzenie bywa jednorazowe albo okresowe (to kwestia negocjacji / oceny sądu).

1. Za lata wstecz – gdy korzystano bez tytułuDodatkowo (lub zamiast, zależnie od sytuacji) można dochodzić zapłaty za korzystanie z nieruchomości bez podstawy prawnej – w praktyce liczone jak „czynsz” za zajęty pas gruntu. Punktem wyjścia są m.in. przepisy o roszczeniach właściciela wobec posiadacza: art. 224 k.c. i art. 225 k.c. (w sprawach „przesyłowych” sądy stosują je odpowiednio).
2. Uwaga na „zasiedzenie”Jeżeli linia/słup stoją bardzo długo, przedsiębiorca może podnosić zarzut nabycia uprawnień przez zasiedzenie (często spór dotyczy daty budowy, rodzaju urządzeń, dobrej/złej wiary i ciągłości korzystania).

Jak działać praktycznie (najbezpieczniej):

• sprawdzić księgę wieczystą: czy jest wpis służebności / decyzji,
• ustalić od kiedy stoi słup i jaka jest strefa eksploatacyjna (mapa, protokół, zdjęcia),
• wysłać do przedsiębiorcy pismo: propozycja umowy służebności + wezwanie do zapłaty (z wyceną rzeczoznawcy albo propozycją kwoty),
• gdy odmówią – rozważyć wniosek do sądu o ustanowienie służebności za wynagrodzeniem.

Żeby powiedzieć Pani konkretnie „czy i ile”, proszę doprecyzować:

1. Czy w księdze wieczystej działki jest jakikolwiek wpis o służebności / prawie przedsiębiorstwa?
2. Czy słup „stoi od zawsze” (np. 20–30+ lat), czy jest raczej nowy?
3. Czy to tylko słup, czy też przebiega linia nad działką i ogranicza zabudowę/korzystanie?

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.