Działka 3 klasy a warunki zabudowy

Dzień dobry,

Tak, dla działki rolnej klasy III, która nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ), ale pod pewnymi warunkami.

Kluczowe kwestie:

1. Lokalizacja w obszarze uzupełnienia zabudowy – jeśli w pobliżu znajdują się już budynki i działka spełnia zasadę tzw. „dobrego sąsiedztwa” (tj. istnieje zabudowa, do której można się odnieść), to szanse na uzyskanie WZ rosną.
2. Klasa bonitacyjna gruntu – grunt klasy III jest traktowany jako grunt o wysokiej wartości rolniczej, co oznacza, że przed uzyskaniem WZ konieczna może być jego odrolnienie. W przypadku gleb IIIa i IIIb, odrolnienie wymaga zgody ministra właściwego ds. rolnictwa, jeśli działka znajduje się poza obszarem zwartej zabudowy.
3. Dostęp do drogi publicznej – jeśli działka ma dostęp do drogi publicznej lub przez drogę wewnętrzną z ustanowioną służebnością, spełnia to jedno z kryteriów wydania WZ.
4. Media – skoro są zgody na przyłącza, to ten warunek również jest spełniony.
5. Brak konieczności scalania i podziału – działka nie może wymagać przeprowadzenia dodatkowych podziałów, jeśli miałoby to kolidować z polityką przestrzenną gminy.
6. Zgodność z przepisami odległościowymi – np. minimalne odległości od granicy działki, sąsiednich budynków itp.

Co zrobić?

1. Wystąpić do urzędu gminy o decyzję o warunkach zabudowy.
2. Jeśli gmina uzna, że działka wymaga odrolnienia, złożyć wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej.
3. Po uzyskaniu decyzji WZ można starać się o pozwolenie na budowę.

Podsumowanie! W Twojej sytuacji istnieją realne szanse na uzyskanie WZ, ale kluczową kwestią będzie ewentualne odrolnienie gruntu klasy III. Warto skonsultować się z urzędem gminy lub starostwem powiatowym, by ustalić szczegóły dotyczące wymogów formalnych.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.