Świadectwo energetyczne nie spełnia norm

Dzień dobry,

Możesz napotkać pewne trudności, choć zależy to od kilku czynników. Oto kluczowe kwestie, które warto wziąć pod uwagę:

• Zgodnie z Warunkami Technicznymi 2021 (WT 2021), które obowiązują od 1 stycznia 2021 r., wskaźnik EP (energii pierwotnej) nie może przekraczać 70 kWh/m²/rok dla budynków jednorodzinnych.
• Jeśli w świadectwie charakterystyki energetycznej wskazano wartość 94 kWh/m²/rok, oznacza to, że budynek nie spełnia aktualnych norm.

• Kupujesz budynek od osoby prywatnej, a nie bezpośrednio od dewelopera, co ogranicza możliwość dochodzenia roszczeń na podstawie rękojmi za wady fizyczne.
• Jeśli sprzedający jest osobą prywatną, rękojmia może być wyłączona w umowie sprzedaży (chyba że w akcie notarialnym nie znajdzie się taki zapis – wtedy masz 5 lat na dochodzenie roszczeń).
• Jeśli jednak budynek został nabyty przez sprzedającego bezpośrednio od dewelopera, sprzedający może mieć wobec niego roszczenia z rękojmi, które ewentualnie mógłby na Ciebie przenieść.

• Wyższe koszty użytkowania – budynek będzie mniej energooszczędny, co wpłynie na rachunki za ogrzewanie.
• Problemy przy sprzedaży – jeśli w przyszłości będziesz chciała sprzedać dom, potencjalni kupcy mogą mieć zastrzeżenia co do niespełniania norm.
• Możliwe sankcje administracyjne? – teoretycznie, jeśli budynek uzyskał już pozwolenie na użytkowanie, organ nadzoru budowlanego nie powinien kwestionować jego zgodności z WT 2021, ale jeśli temat zostanie zgłoszony, mogą pojawić się problemy.
• Kwestia odbioru przez bank przy kredycie – jeśli kupujesz dom na kredyt, bank może mieć zastrzeżenia co do charakterystyki energetycznej budynku, ponieważ nieruchomości niezgodne z WT 2021 mogą być postrzegane jako mniej wartościowe zabezpieczenie.

• Zbadać, dlaczego budynek nie spełnia norm – być może zastosowano niewłaściwe materiały lub instalacje, co można poprawić (np. docieplenie, wymiana źródła ciepła).
• Negocjować cenę – jeśli budynek ma wadę w postaci niezgodności z obowiązującymi normami, masz podstawy do negocjacji.
• Zażądać gwarancji od sprzedającego – jeśli to możliwe, możesz zawrzeć w umowie zobowiązanie do naprawienia problemu lub odpowiedniego obniżenia ceny.
• Skonsultować się z rzeczoznawcą budowlanym – ekspert może ocenić, jakie koszty trzeba ponieść, aby dostosować budynek do norm.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.