Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
{n.} prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Chcę zakupić budynek z 2024 roku w stanie deweloperskim od osoby prywatnej. Dom posiada już zaświadczenie o zakończeniu budowy i PINB nie znalazł podstaw do wniesienia sprzeciwu w sprawie przystąpienia do użytkowania obiektu. Dopatrzyłam się jednak w świadectwie charakterystyki energetycznej, że budynek nie spełnia norm energetycznych. wskaźnik EP wynosi 94 kWh a powinien 70 kWh. Czy mogę mieć z tego względu problemy w przyszłości zakupując ten budynek?
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeń
Odpowiedzi prawników (1)
Prawnik, m. Warsaw
Общаться в чатеDzień dobry,
Możesz napotkać pewne trudności, choć zależy to od kilku czynników. Oto kluczowe kwestie, które warto wziąć pod uwagę:
Nieprawidłowość w charakterystyce energetycznej:- Zgodnie z Warunkami Technicznymi 2021 (WT 2021), które obowiązują od 1 stycznia 2021 r., wskaźnik EP (energii pierwotnej) nie może przekraczać 70 kWh/m²/rok dla budynków jednorodzinnych.
- Jeśli w świadectwie charakterystyki energetycznej wskazano wartość 94 kWh/m²/rok, oznacza to, że budynek nie spełnia aktualnych norm.
Odpowiedzialność dewelopera a osoba prywatna:- Kupujesz budynek od osoby prywatnej, a nie bezpośrednio od dewelopera, co ogranicza możliwość dochodzenia roszczeń na podstawie rękojmi za wady fizyczne.
- Jeśli sprzedający jest osobą prywatną, rękojmia może być wyłączona w umowie sprzedaży (chyba że w akcie notarialnym nie znajdzie się taki zapis – wtedy masz 5 lat na dochodzenie roszczeń).
- Jeśli jednak budynek został nabyty przez sprzedającego bezpośrednio od dewelopera, sprzedający może mieć wobec niego roszczenia z rękojmi, które ewentualnie mógłby na Ciebie przenieść.
Możliwe konsekwencje w przyszłości:- Wyższe koszty użytkowania – budynek będzie mniej energooszczędny, co wpłynie na rachunki za ogrzewanie.
- Problemy przy sprzedaży – jeśli w przyszłości będziesz chciała sprzedać dom, potencjalni kupcy mogą mieć zastrzeżenia co do niespełniania norm.
- Możliwe sankcje administracyjne? – teoretycznie, jeśli budynek uzyskał już pozwolenie na użytkowanie, organ nadzoru budowlanego nie powinien kwestionować jego zgodności z WT 2021, ale jeśli temat zostanie zgłoszony, mogą pojawić się problemy.
- Kwestia odbioru przez bank przy kredycie – jeśli kupujesz dom na kredyt, bank może mieć zastrzeżenia co do charakterystyki energetycznej budynku, ponieważ nieruchomości niezgodne z WT 2021 mogą być postrzegane jako mniej wartościowe zabezpieczenie.
Co możesz zrobić?Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.