Niewywiązywanie się z rękojmi przez sprzedawcę mieszkania

Dzień dobry,

Jeśli po zakupie mieszkania na rynku wtórnym odkryłaś wady, o których nie byłaś poinformowana, a sprzedawca nie zareagował na Twoje pismo z żądaniem naprawy wad w ramach rękojmi, masz kilka możliwych kroków do podjęcia:

1. Sprawdzenie terminu dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi:
   • Wady nieruchomości można zgłaszać z tytułu rękojmi przez 5 lat od wydania nieruchomości, o ile umowa sprzedaży nie ograniczała tego prawa.
   • Ważne, aby zgłosić wady niezwłocznie po ich wykryciu, aby nie narażać się na zarzut niedochowania należytej staranności.
2. Ponowne wezwanie do usunięcia wad:
   • Możesz wysłać kolejne pismo do sprzedawcy, powołując się na rękojmię z art. 556 i nast. Kodeksu cywilnego, wyznaczając mu ostateczny termin na naprawę wad. W piśmie możesz także wskazać, jakie działania zamierzasz podjąć, jeśli sprzedawca nie zareaguje (np. odstąpienie od umowy, obniżenie ceny).
3. Skorzystanie z uprawnień wynikających z rękojmi:
   • Jeśli sprzedawca nie zareaguje, masz prawo:
     • Żądać obniżenia ceny.
     • Odstąpić od umowy, jeśli wada jest istotna (wtedy sprzedawca musi zwrócić całą zapłaconą kwotę).
     • Naprawić wadę na koszt sprzedawcy, a następnie domagać się zwrotu poniesionych kosztów.
4. Rozważenie drogi sądowej:
   • Jeśli sprzedawca nie uzna Twoich roszczeń lub nie podejmie żadnych działań, możesz skierować sprawę do sądu cywilnego. Przed złożeniem pozwu dobrze jest skonsultować się z prawnikiem, aby ustalić, jakie dowody będą potrzebne (np. opinie rzeczoznawców, dokumentacja zdjęciowa).
   • Warto przedstawić korespondencję związaną z reklamacją, a także dokumenty potwierdzające wady mieszkania.
5. Zabezpieczenie dowodów:
   • Zanim zdecydujesz się na działania prawne, warto zadbać o zabezpieczenie dowodów na istnienie wad (np. ekspertyzy rzeczoznawcy budowlanego). Będą one kluczowe w ewentualnym procesie sądowym.
6. Negocjacje z pomocą mediatora:
   • Jeśli chcesz uniknąć kosztownych i czasochłonnych procesów sądowych, możesz zaproponować sprzedawcy rozwiązanie sporu na drodze mediacji. W niektórych przypadkach strony mogą dojść do porozumienia szybciej i taniej niż w sądzie.

Podsumowując, jeśli sprzedawca nie odpowiada na Twoje roszczenia z tytułu rękojmi, masz prawo kontynuować postępowanie poprzez kolejne wezwania, a w przypadku braku reakcji – skierować sprawę do sądu lub podjąć inne kroki, takie jak naprawa na koszt sprzedawcy.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.