Czy możemy domagać się odszkodowania?

Dzień dobry,

Jeśli sąsiad samowolnie podłączył się do komina i go zamurował, a przez to przez 15 lat nie mogliście korzystać z pieca kaflowego i musieliście dogrzewać mieszkanie innymi sposobami, możecie dochodzić od niego roszczeń odszkodowawczych oraz żądać przywrócenia stanu zgodnego z prawem.

Macie prawo domagać się od sąsiada odszkodowania za:

• Koszty dodatkowego ogrzewania – jeśli ponosiliście wyższe rachunki za prąd lub inne źródła ciepła, warto zebrać rachunki i oszacować straty.
• Utratę możliwości korzystania z komina – możecie argumentować, że przez jego działanie nie mogliście korzystać z należnej Wam infrastruktury.
• Ewentualne inne szkody – np. pogorszenie warunków mieszkaniowych, wpływ na zdrowie (jeśli macie dowody, że niższa temperatura wpłynęła negatywnie na zdrowie domowników).

Podstawą prawną jest art. 415 Kodeksu cywilnego – "Kto z winy swojej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia."

Zgodnie z art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego, możecie domagać się usunięcia naruszenia i przywrócenia możliwości korzystania z komina.

• Jeśli komin jest częścią wspólną budynku (co jest bardzo prawdopodobne), to wspólnota miała obowiązek interweniować, gdy doszło do jego zamurowania.
• Można żądać od wspólnoty usunięcia problemu na ich koszt (np. poprzez uchwałę o naprawie komina).
• Jeśli wspólnota nie chce działać, możecie ją pozwać do sądu o bezczynność.

1. Wezwanie sąsiada do usunięcia naruszenia i zapłaty odszkodowania. Można wysłać oficjalne pismo z żądaniem przywrócenia komina do stanu pierwotnego oraz pokrycia szkód finansowych.
2. Wezwanie wspólnoty do podjęcia działań. Złożyć pisemny wniosek o naprawę komina i ukaranie sąsiada. Jeśli wspólnota odmówi – można skierować sprawę do sądu.
3. Droga sądowa. Jeśli sąsiad nie reaguje, można wnieść pozew o odszkodowanie i przywrócenie stanu zgodnego z prawem.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.