Zwrot wkładu za mieszkanie

Dzień dobry!

Z opisu wynika, że miał Pan spółdzielcze prawo do lokalu (najczęściej w tamtych latach: lokatorskie) wraz z wniesionym wkładem. Co do zasady, zwrot wkładu staje się możliwy, gdy to prawo wygasa (np. wraz z ustaniem członkostwa / skreśleniem), a termin przedawnienia liczy się od chwili, gdy roszczenie stało się wymagalne. Ogólne terminy przedawnienia znajdzie Pan w art. 118 Kodeksu cywilnego.

Jeżeli skreślenie nastąpiło w 1989 r., to w typowym scenariuszu roszczenie o rozliczenie wkładu jest dziś bardzo prawdopodobnie przedawnione – nawet przy korzystnym liczeniu terminów. W praktyce w sporze sądowym spółdzielnia najpewniej podniesie zarzut przedawnienia (a wtedy zwykle sprawa przegrywa się formalnie).

Są jednak 2 sytuacje, które mogą Pana „ratować” (choć nie są pewne):

1. Inny moment wymagalności – np. gdyby dało się wykazać, że rozliczenie wkładu mogło nastąpić dopiero po określonym zdarzeniu (np. rozporządzeniu lokalem przez spółdzielnię), a to zdarzenie było istotnie późniejsze. Orzecznictwo w takich sprawach bywa różne.
2. Przerwanie biegu przedawnienia – np. spółdzielnia uznała dług (pisemnie), była mediacja, pozew itp.

1. Złóż Pan pisemne żądanie rozliczenia wkładu (polecony / ePUAP, jeśli mają) z kopią przydziału i prośbą o: datę wygaśnięcia prawa, podstawę skreślenia, co się stało z lokalem, czy i kiedy rozliczono wkład oraz na jakiej podstawie twierdzą, że „brak dokumentów”.
2. Jeżeli odpowiedzą odmownie – rozważyć wezwanie do zapłaty i dopiero potem decyzję o pozwie (z ryzykiem przedawnienia).
3. Równolegle proszę przejrzeć, czy ma Pan jakiekolwiek ślady kontaktu ze spółdzielnią w ostatnich latach (to ważne pod kątem przerwania/uznania).

Pomocniczo: przepisy ogólne o przedawnieniu są w dziale KC (tu łatwo przejść do art. 120 i 123) – Kodeks cywilny, a tło spółdzielcze – Prawo spółdzielcze.

Na koniec dopytam (to kluczowe dla oceny):

1. Czy w przydziale jest wskazane „lokatorskie” czy „własnościowe” prawo?
2. Czy ktoś z rodziny dalej mieszkał w tym lokalu / płacił czynsz po Pana wyjeździe?
3. Czy ma Pan jakiekolwiek pismo ze spółdzielni (choćby o skreśleniu) albo dowód, że wkład kiedykolwiek był rozliczany?

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.