Podział mieszkania po rozwodzie

Dzień dobry,

Twoja sytuacja nie jest z góry przegrana, choć z formalnego punktu widzenia może wydawać się niekorzystna.

Oto szczegółowa analiza Twojej sytuacji.

Własność mieszkania – współwłasność w akcie notarialnym.

Skoro dopisałeś swoją narzeczoną do aktu notarialnego przy zakupie mieszkania, to powstała między Wami współwłasność w częściach ułamkowych, niezależnie od tego, kto wniósł środki na zakup. W sensie prawnym oznacza to, że oboje jesteście właścicielami (np. po 1/2), nawet jeśli wkład finansowy pochodził wyłącznie od Ciebie.

Małżeństwo zawarte po zakupie.

Skoro zakup miał miejsce przed ślubem, mieszkanie nie wchodzi do majątku wspólnego, tylko pozostaje w majątku osobistym – ale współwłasność została ustanowiona przed zawarciem małżeństwa, a więc Twoja żona weszła do związku małżeńskiego już jako współwłaścicielka mieszkania.

Możliwość dochodzenia roszczeń – tzw. roszczenie o nakład z majątku osobistego.

Masz możliwość dochodzenia tzw. roszczenia regresowego (o zwrot nakładów), czyli możesz przed sądem próbować wykazać, że:

• środki na zakup mieszkania pochodziły wyłącznie z Twoich oszczędności (czyli majątku osobistego);
• Twoja żona nie wniosła żadnych środków ani w innej formie nie partycypowała w zakupie;
• do wpisu współwłasności doszło pod naciskiem – choć to będzie bardzo trudne do udowodnienia i sądy z reguły nie uwzględniają takich argumentów, jeśli nie było przymusu prawnego ani nadużycia.

Sąd może (ale nie musi!) uznać, że mimo formalnej współwłasności Twoja żona nabyła swoje udziały bez ekwiwalentu i w związku z tym może być zobowiązana do zwrotu wartości tego udziału lub jego części (tzw. bezpodstawne wzbogacenie lub rozliczenie nakładów).

Co możesz zrobić?

1. Zebrać wszystkie dokumenty potwierdzające, że środki pochodziły wyłącznie z Twojego majątku osobistego (np. historia konta, potwierdzenia przelewów, umowy).
2. Rozważyć pozew o zwrot nienależnych świadczeń lub bezpodstawne wzbogacenie (choć sądy rzadko przychylają się do takich roszczeń, gdy był wyraźny akt darowizny – np. wpis współwłasności).
3. W sprawie rozwodowej lub przy podziale majątku możesz próbować wykazać, że dopisanie żony było wbrew Twojej woli lub że był to akt wyłącznie formalny – choć to trudna droga.

Podsumowanie:

Nie jesteś z góry skazany na przegraną, ale niestety formalny wpis Twojej żony jako współwłaścicielki daje jej silną pozycję prawną. Walka o odzyskanie całej wartości będzie trudna, ale możliwa przy dobrym przygotowaniu dowodowym. Warto działać szybko i skorzystać z pomocy prawnika, który może zaproponować najkorzystniejszą strategię procesową.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.