wynajem mieszkania porada

Dzień dobry,

Z tego, co widać w umowie, wynajem nie został zawarty w formie najmu okazjonalnego (brak wymaganej klauzuli notarialnej oraz wskazania innego miejsca zamieszkania). Wobec tego, zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego (K.C.) oraz ustawy o ochronie praw lokatorów.

Oto, co należy wiedzieć:

1. Brak najmu okazjonalnego. Zwykły najem na czas nieokreślony wymaga wypowiedzenia przez wynajmującego zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów. Wynajmujący nie może „wypędzić” lokatora ani zmusić go do wyprowadzki bez przeprowadzenia formalności prawnych.
2. Wypowiedzenie umowy. Aby właściciel mógł zakończyć umowę, musi ją wypowiedzieć na piśmie z odpowiednim okresem wypowiedzenia.

Okres wypowiedzenia zależy od przyczyny wypowiedzenia:

• Jeśli zalegasz z czynszem co najmniej za trzy pełne okresy płatności, wynajmujący może wypowiedzieć umowę, ale musi Cię wcześniej wezwać na piśmie do uregulowania zaległości w terminie nie krótszym niż miesiąc.
• Bez uzasadnionej przyczyny, właściciel nie może wypowiedzieć umowy w trybie natychmiastowym ani samowolnie zmusić Cię do wyprowadzki.

1. Zakaz samowolnego wejścia do mieszkania. Właściciel nie ma prawa wchodzić do mieszkania bez Twojej zgody. Każda próba wtargnięcia (czy to pod Twoją nieobecność, czy w Twojej obecności) może zostać uznana za naruszenie miru domowego, co jest czynem zabronionym (art. 193 Kodeksu karnego). W przypadku takiego zachowania możesz zgłosić sprawę na policję.
2. Zakaz zastraszania. Jeśli właściciel próbuje Cię zastraszać lub wymuszać na Tobie wyprowadzkę, również jest to niedopuszczalne. Możesz zgłosić takie zachowanie policji lub skontaktować się z lokalną pomocą prawną.
3. Negocjacje z właścicielem. Rozważ poinformowanie właściciela o swojej sytuacji finansowej i poproszenie o odroczenie terminu płatności czynszu. Możesz również zaproponować rozłożenie zaległości na raty.
4. Pomoc społeczna. Jeśli grozi Ci bezdomność, możesz skontaktować się z ośrodkiem pomocy społecznej (OPS) w Twojej miejscowości. OPS może pomóc w zapewnieniu tymczasowego zakwaterowania lub wsparcia finansowego.

Co zrobić teraz?

1. Sprawdź dokładnie, czy właściciel dostarczył Ci pisemne wypowiedzenie umowy. Jeśli nie – nadal masz prawo mieszkać w lokalu.
2. Dokumentuj każde naruszenie Twoich praw przez właściciela, np. próby wtargnięcia, groźby lub inne działania.
3. Skontaktuj się z lokalnym rzecznikiem praw lokatorów lub prawnikiem zajmującym się sprawami najmu, aby omówić swoją sytuację.
4. Jeśli właściciel próbuje działać siłowo, nie wahaj się wezwać policji.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.