Czy na podstawie tego pełnomocnictwa mogę SPRZEDAĆ mieszkanie?

Dzień dobry!

Z treści widocznej na przesłanych stronach wynika, że pełnomocnictwo jest szerokie, ale kluczowy fragment mówi przede wszystkim o „nabywaniu do majątku osobistego” (czyli o kupowaniu). Dalej są sformułowania o podpisywaniu „umów sprzedaży” i „umów przeniesienia własności”, jednak pojawiają się one „w związku z powyższym”, co w praktyce notarialnej bywa odczytywane jako czynności towarzyszące nabyciu, a nie jako umocowanie do zbycia już posiadanej nieruchomości.

W przypadku sprzedaży mieszkania notariusze zwykle wymagają, aby pełnomocnictwo wprost obejmowało: „sprzedaż/zbycie” (a nie tylko „nabycie”), często także wskazanie konkretnej nieruchomości (adres, nr księgi wieczystej) oraz upoważnienie do odbioru ceny, złożenia wniosków wieczystoksięgowych, wydania lokalu itp. Wynika to z zasady, że czynność przekraczająca zwykły zarząd (sprzedaż) wymaga pełnomocnictwa co najmniej rodzajowego i jednoznacznego – zob. art. 98 k.c. – rodzaje pełnomocnictw oraz wymóg właściwej formy przy czynnościach „notarialnych” – art. 99 k.c. – forma pełnomocnictwa.

Dlatego odpowiadając wprost: na podstawie samych pokazanych stron – jest duże ryzyko, że notariusz odmówi sporządzenia aktu sprzedaży, uznając, że brakuje wyraźnego umocowania do zbycia. Co do „zaakceptowania przez dowolnego notariusza”: jeśli dokument jest jednoznaczny i obejmuje sprzedaż, powinien być przyjmowany, ale przy niejasnościach praktyka bywa różna.

Najbezpieczniej: sporządzić nowe, krótkie pełnomocnictwo notarialne „do sprzedaży” (najlepiej ze wskazaniem mieszkania/KW i uprawnieniem do odbioru ceny). Dla przykładu, podobny kierunek pojawia się też w tej odpowiedzi o pełnomocnictwie przy nieruchomości: pytanie №1615.

Na koniec dopytam, żeby trafić w sedno:

1. Czy w dalszych punktach pełnomocnictwa (kolejne strony) jest słowo „sprzedaż/zbycie” nieruchomości należącej do brata?
2. Czy mieszkanie jest majątkiem osobistym brata czy wspólnym z żoną (bo to może wymagać dodatkowej zgody)?

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.