Powrót do wspólnoty majątkowej

Dzień dobry,

W opisanej sytuacji możliwe jest kilka rozwiązań, jednak każde z nich ma swoje konsekwencje prawne i praktyczne, które warto dokładnie rozważyć.

Oto analiza dostępnych opcji.

• Tak, można notarialnie przywrócić wspólność majątkową między małżonkami. Wymaga to sporządzenia umowy przez notariusza. Jednak powrót do wspólności majątkowej nie wpływa automatycznie na własność nieruchomości (mieszkania) zakupionej w czasie trwania rozdzielności majątkowej.
• Nieruchomość zakupiona w czasie obowiązywania rozdzielności majątkowej pozostaje własnością osoby, która ją nabyła, czyli w tym przypadku Pana, nawet po przywróceniu wspólności majątkowej.
• Jeśli chcieliby Państwo, aby mieszkanie stało się współwłasnością, konieczne byłoby dodatkowe działanie, o czym poniżej.

Jeśli celem jest, aby mieszkanie (szeregowiec) stało się wspólną własnością, można to osiągnąć w następujący sposób:

• Można sporządzić u notariusza umowę darowizny, w ramach której przeniesie Pan na żonę udział w nieruchomości (np. 50%).
• Zalety:
  • Nie wymaga zgody banku (bank nie jest stroną w sprawie darowizny).
  • Nie powoduje konieczności ponownego badania zdolności kredytowej.
• Wady:
  • Bank może w przyszłości zażądać zgody żony na zabezpieczenie hipoteki, ponieważ stanie się współwłaścicielką nieruchomości.
  • Darowizna może rodzić konsekwencje podatkowe, ale w przypadku darowizny między małżonkami jest ona zwolniona z podatku od spadków i darowizn, o ile zostanie zgłoszona do urzędu skarbowego w odpowiednim terminie.

• Można zawrzeć notarialną umowę sprzedaży udziału w nieruchomości na rzecz żony (np. za symboliczną kwotę).
• Zalety:
  • Tak jak przy darowiźnie, bank nie jest stroną umowy i nie wymaga zgody na takie działanie.
• Wady:
  • Konieczność uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% od wartości udziału.

Jeśli nieruchomość stanie się współwłasnością małżonków (np. poprzez darowiznę lub sprzedaż udziału), bank może wymagać, aby żona przystąpiła do umowy kredytowej jako współkredytobiorca. Jest to jednak zależne od polityki konkretnego banku – niektóre banki nie ingerują w takie sytuacje, jeśli kredyt jest spłacany terminowo.

Jeśli celem jest jedynie umożliwienie żonie podejmowania decyzji dotyczących nieruchomości (np. jej sprzedaży lub zarządu), bez zmiany własności, można rozważyć sporządzenie notarialnego pełnomocnictwa, które pozwala jej działać w Pańskim imieniu w związku z mieszkaniem.

• Jeśli priorytetem jest, aby mieszkanie stało się współwłasnością małżonków, najlepszym rozwiązaniem wydaje się darowizna udziału w nieruchomości. Jest to najprostszy sposób, który nie wymaga zgody banku i nie wiąże się z ponowną oceną zdolności kredytowej.
• Warto jednak skonsultować się z notariuszem, aby upewnić się, że wybrane rozwiązanie odpowiada Państwa potrzebom, a także sprawdzić umowę kredytową, czy nie zawiera szczególnych postanowień dotyczących zmiany własności nieruchomości.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.