Dotyczy uzyskania praw do mieszkania.

Dzień dobry,

Twoja sytuacja jest złożona, ale z perspektywy prawa cywilnego w Polsce da się zidentyfikować kilka możliwych kroków i roszczeń, które możesz rozważyć.

Oto analiza Twojej sytuacji oraz dostępne możliwości:

Własność mieszkania – wpis w księdze wieczystej.

Skoro jesteś wpisany w księdze wieczystej jako współwłaściciel, to znaczy, że formalnie posiadasz udział w nieruchomości. Wpis do KW ma charakter deklaratywny, ale potwierdza Twój udział – istotne jest, jaki procent własności jest wskazany (np. 50%).

Kredyt hipoteczny – umowa tylko na partnera.

Nie jesteś stroną umowy kredytowej, więc bank nie może od Ciebie dochodzić roszczeń, ale też nie przysługują Ci bezpośrednie prawa z tej umowy. Jednak fakt spłacania przez Ciebie połowy rat może mieć znaczenie przy rozliczeniach między Wami.

Zwrot poniesionych nakładów (raty, remonty, działka).

Możesz dochodzić roszczeń o:

1. Zwrot nakładów poniesionych na nieruchomość (remonty, wyposażenie), jeśli jesteś w stanie wykazać ich wartość i że zostały sfinansowane przez Ciebie (np. rachunki, przelewy, świadkowie).
2. Zwrot połowy rat, które spłaciłeś – tu problemem jest brak dowodów. Można próbować uzyskać pisemne oświadczenie partnera, że tak było, lub skorzystać z zeznań świadków.

Sprzedaż mieszkania i podział środków.

Jako współwłaściciel masz prawo:

1. Żądać zniesienia współwłasności – może to nastąpić przez sprzedaż mieszkania i podział środków (także przez sąd, jeśli partner się nie zgadza).
2. W przypadku sprzedaży – dług hipoteczny będzie musiał być spłacony z uzyskanej kwoty, a reszta dzielona zgodnie z udziałami.

Dowody – co warto zabezpieczyć:

1. Rachunki za remonty, zakupy wyposażenia itp.
2. Korespondencję, która może potwierdzać ustalenia co do wspólnego finansowania.
3. Świadków (np. znajomych, rodzinę), którzy mogą potwierdzić Twoje zaangażowanie finansowe.
4. Możesz poprosić partnera o oświadczenie na piśmie, że ponosiłeś połowę kosztów, co mogłoby służyć jako dowód w przyszłości.

Kwestie mieszkaniowe – możliwość wyprowadzenia partnera.

Jeśli mieszkanie jest współwłasnością, obie strony mają równe prawo do korzystania z lokalu. W przypadku eskalacji konfliktu można:

1. Wnieść o zniesienie współwłasności i przydzielenie jednej stronie (z obowiązkiem spłaty drugiej).
2. Skorzystać z instytucji eksmisji tylko w wyjątkowych sytuacjach – np. zachowań zagrażających zdrowiu i życiu (wymaga to orzeczenia sądu).

Mediacja.

Ze względu na napiętą sytuację warto rozważyć mediację z udziałem profesjonalnego mediatora, by ustalić warunki rozstania i ewentualnego podziału majątku oraz zobowiązań.

Podsumowanie!

1. Masz prawa jako współwłaściciel nieruchomości.
2. Możesz dochodzić zwrotu poniesionych kosztów, jeśli znajdziesz na to dowody.
3. Warto dążyć do ugodowego rozwiązania – sprzedaży i podziału środków.
4. Jeśli to się nie uda, można rozważyć drogę sądową (zniesienie współwłasności, roszczenia regresowe).

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.