Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
17 prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Witam
Rodzice przepisali gospodarstwo rolne 7h ziemi i budynki w tym miedzkalny dom ze służebnoscią mama po paru latach wyprowadziła się od ojca bo nie mogli się dogadac awantury itd rozwodu nie przeprowadzono Mama wynajmuje mieszkanie czy siostra powinna je opłacać z racji służebnosci ?
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeń
Odpowiedzi prawników (1)
Prawnik, m. Warsaw
Dzień dobry!
Co do zasady siostra nie ma obowiązku opłacania mamie wynajmowanego mieszkania tylko dlatego, że mama ma służebność mieszkania.
1) Co daje służebność mieszkaniaSłużebność osobista mieszkania to prawo mamy do zamieszkiwania w domu (w zakresie opisanym w akcie notarialnym / księdze wieczystej) – a nie „budżet” na najem innego lokalu. Właściciel nieruchomości powinien to prawo umożliwić i nie utrudniać. (Sip Lex)
Jeżeli mama dobrowolnie wyprowadziła się i wynajęła mieszkanie, to z samej służebności nie powstaje automatycznie obowiązek, by siostra płaciła czynsz.
Wyjątek: gdyby w akcie notarialnym przy przekazaniu gospodarstwa był zapis, że nabywca (siostra) ma zapewnić mamie lokal zamienny / pokrywać koszty – wtedy obowiązek wynikałby z umowy (a nie z samej „standardowej” służebności).
2) Jeśli mama nie może mieszkać w domu przez awantury/przemocJeśli problemem jest to, że w domu jest konflikt lub przemoc i mama realnie nie może bezpiecznie korzystać z uprawnienia, to ścieżką „na już” bywa wniosek do sądu o nakaz opuszczenia mieszkania przez sprawcę przemocy (art. 11a ustawy). (Sip Lex)To nie jest „pieniądz na najem”, ale często rozwiązuje problem możliwości zamieszkania w domu.
3) Kto może być zobowiązany do kosztów utrzymania mamy (jeśli jest taka potrzeba)Jeżeli mama potrzebuje wsparcia finansowego:
- mąż (ojciec) – ponieważ małżeństwo trwa, nadal istnieje obowiązek wzajemnej pomocy i przyczyniania się do zaspokajania potrzeb rodziny (art. 23 i 27 KRO). (Sip Lex)
- dzieci (w tym siostra) – ale to już nie “z racji służebności”, tylko ewentualnie jako alimenty, zwykle gdy rodzic jest w niedostatku i w odpowiednich proporcjach między dziećmi (art. 128 KRO). (Sip Lex)
4) Ważne rozróżnienie: służebność vs dożywocieJeśli przekazanie gospodarstwa było w formie umowy dożywocia, a nie „darowizny z służebnością”, wtedy zakres obowiązków nabywcy bywa szerszy i możliwa jest sądowa zamiana uprawnień na rentę (art. 913 KC). (Sip Lex)
Praktycznie: kluczowy jest akt notarialny i wpis w księdze wieczystej – tam jest dokładnie napisane, co mamie przysługuje i do czego (jeśli w ogóle) zobowiązana jest siostra.
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.