opłata za wynajem mieszkania

Dzień dobry,

W opisanej sytuacji warto rozważyć kilka kluczowych aspektów prawnych dotyczących najmu w Polsce. Przepisy regulujące te kwestie znajdują się głównie w Kodeksie cywilnym (art. 659 i nast.) oraz w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Zgodnie z przepisami, właściciel mieszkania ma prawo podnieść czynsz, ale musi to zrobić zgodnie z określonymi zasadami:

• Forma podwyżki. Podwyżka czynszu musi być pisemna i zawierać uzasadnienie (np. wzrost kosztów utrzymania nieruchomości, remonty, inflacja).
• Okres wypowiedzenia. Właściciel musi zachować co najmniej 3-miesięczny okres wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu, chyba że w umowie zapisano inaczej.
• Zasady ograniczeń:
  • Jeżeli umowa jest zawarta na czas nieokreślony, podwyżka musi być zgodna z zasadami przewidzianymi w ustawie o ochronie praw lokatorów.
  • W przypadku umowy na czas określony, warunki podwyżki (np. maksymalny wzrost) są zwykle uregulowane w samej umowie.

Zmiana zasad dotyczących opłacania dodatkowych kosztów (np. opłat administracyjnych) stanowi zmianę warunków umowy. Zgodnie z przepisami:

• Zgoda obu stron: Aby właściciel mógł przenieść obowiązek opłat administracyjnych na najemców, potrzebna jest zgoda obu stron, chyba że umowa najmu już wcześniej przewidywała taką możliwość.
• Bez zgody: Jeśli umowa nie wskazuje, że opłaty administracyjne są po stronie najemcy, a Państwo nie wyrazili zgody na zmianę, właściciel nie może jednostronnie nałożyć tego obowiązku.

W Polsce nie ma sztywnego limitu wysokości podwyżki czynszu, ale właściciel musi przestrzegać pewnych zasad:

• Podwyżka nie może być rażąco wygórowana: Jeśli podwyżka czynszu wydaje się nieuzasadniona lub rażąco wygórowana, można ją zaskarżyć do sądu.
• Częstotliwość podwyżek: Kolejna podwyżka czynszu może nastąpić nie częściej niż co 6 miesięcy. W Pani przypadku, od ostatniej podwyżki minęło 10 miesięcy, więc właściciel ma prawo podjąć kolejną próbę podwyższenia czynszu.

Jeśli uznają Państwo, że działania właściciela są niezgodne z prawem, można:

1. Domagać się pisemnego uzasadnienia podwyżki. Właściciel powinien przedstawić na piśmie podstawy wzrostu czynszu i przeniesienia opłat administracyjnych.
2. Zaskarżyć podwyżkę czynszu. W ciągu 2 miesięcy od otrzymania pisma właściciela mogą Państwo złożyć sprzeciw w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca wynajmowanego lokalu.
3. Utrzymać dotychczasowe warunki. Jeśli właściciel próbuje wymusić zmianę warunków bez Państwa zgody, należy powołać się na istniejącą umowę najmu, która reguluje obowiązki stron.
4. Skonsultować się z prawnikiem. Warto przeanalizować umowę, by sprawdzić, czy właściciel działa zgodnie z zapisami w niej zawartymi.

Z opisanej sytuacji wynika, że właściciel prawdopodobnie próbuje jednostronnie zmienić zasady najmu (np. przeniesienie opłat administracyjnych) i podnieść czynsz w sposób niezgodny z przepisami lub umową. Ważne jest, by zareagować zgodnie z prawem:

• Proszę zażądać od właściciela pisemnej propozycji zmiany czynszu wraz z uzasadnieniem.
• Jeżeli zmiana warunków najmu nie była przewidziana w umowie, właściciel nie może narzucić dodatkowych opłat.
• Rozważcie Państwo wniesienie sprzeciwu lub negocjację warunków nowej umowy.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.