Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
{n.} prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Witam, od prawie dwóch lat wynajmuje mieszkanie u tego samego właściciela. Jakiś czas temu sprzedali mieszkanie "łącznie z nami wynajmującymi" później natomiast się okazało że mamy się wyprowadzić do końca roku. Więc z racji tej że jest sezon grzewczy a mam niespełna 3 letnią córkę, szybko udało nam się znaleźć mieszkanie i wprowadzić na to nowe. Zdaliśmy mieszkanie miesiąc przed końcem wypowiedzenia. A nasi najemcy chcą abyśmy zapłacili za ten miesiąc który tam nie mieszkamy. Czy muszę płacić im pieniądze skoro tam nie mieszkam ?
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeń
Odpowiedzi prawników (1)
Prawnik, m. Warsaw
Общаться в чатеDzień dobry,
W opisanej sytuacji kluczowe jest zrozumienie, jakie warunki zostały ustalone w umowie najmu oraz jakie przepisy Kodeksu cywilnego znajdują zastosowanie.
Zasady wynikające z umowy najmu:- Jeśli umowa najmu została zawarta na czas określony, co do zasady nie można jej wypowiedzieć przed terminem, chyba że umowa zawiera odpowiednie postanowienia umożliwiające wcześniejsze wypowiedzenie.
- W przypadku umowy na czas nieokreślony obowiązują okresy wypowiedzenia wskazane w umowie lub wynikające z przepisów prawa.
Obowiązek płacenia czynszu:- Zgodnie z art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego, najemca ma obowiązek płacić czynsz do końca trwania umowy najmu. Oznacza to, że jeżeli umowa najmu była aktywna w danym miesiącu, najemca jest zobowiązany do uiszczenia czynszu, nawet jeśli faktycznie nie korzystał z mieszkania.
- Fakt, że zdali Państwo mieszkanie wcześniej, nie zwalnia z obowiązku płacenia czynszu, chyba że właściciel mieszkania zgodził się na wcześniejsze rozwiązanie umowy lub wynajęcie mieszkania nowemu najemcy.
Rozwiązanie umowy za porozumieniem stron.Jeśli właściciel mieszkania zgodził się na wcześniejsze zakończenie umowy (np. przy odbiorze mieszkania), nie powinien wymagać zapłaty za okres po zdaniu lokalu. Taka zgoda powinna być jednak udokumentowana, np. w formie pisemnego porozumienia.
Możliwe kroki:- Sprawdź zapisy umowy najmu – zwróć uwagę na okres wypowiedzenia oraz ewentualne zasady dotyczące wcześniejszego rozwiązania umowy.
- Negocjuj z właścicielem – jeżeli uważasz, że okoliczności były wyjątkowe (np. sprzedaż mieszkania z najemcami i późniejsza prośba o wyprowadzkę), możesz spróbować wyjaśnić sytuację i negocjować obniżenie lub zniesienie opłaty za ostatni miesiąc.
- Odniesienie do zasad współżycia społecznego (art. 5 Kodeksu cywilnego) – w przypadku sporu sądowego można argumentować, że wymaganie zapłaty za lokal w takich okolicznościach jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego. Jednak sądy stosują ten przepis bardzo ostrożnie.
Podsumowanie!Jeśli umowa najmu formalnie trwała do końca miesiąca, co do zasady masz obowiązek zapłacić czynsz za ten okres, chyba że właściciel wyraził zgodę na wcześniejsze zakończenie najmu. Warto przeanalizować szczegóły umowy oraz postarać się dojść do porozumienia z właścicielem. W razie dalszego sporu możesz skonsultować się z prawnikiem, który oceni sytuację na podstawie pełnej dokumentacji.
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.