Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
{n.} prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Dzień dobry.
Zwracam się z prośbą o pomoc w sprawie dodatkowej opłaty za metr mieszkania.
Przedstawię w krótkich słowach moją sytuację.
Posiadałem działkę budowlaną którą był zainteresowany developer.
Ja nie chciałem sprzedać tej działki za gotówkę.
Doszliśmy do porozumienia że sprzedam mu działkę za mieszania w wybudowanym na tej działce obiekcie.
Podpisaliśmy akt notarialny w którym w rozliczeniu nabyłem trzy lokale o łącznej powierzchni ok 100m2.
W między czasie pojawił się nowy podmiot, który odkupił prawa do realizacji inwestycji wraz z moimi lokalami.
Doszło do trójstronnego spotkania, wszystko odbyło się w jak najlepszym porządku.
Inwestycja jest realizowana zgodnie z planem. Nowy developer przysłał mi pismo w którym oczekuje ode mnie
dopłaty 1000 zł do metra mieszkania w związku z realizacją dostępu do części rekreacyjnej SPA ( basen,sauna,dżakuzi itd )
Ja sprzedałem działkę za 100 m 2 lokali w obiekcie z ogólną informacją jak obiekt ma wyglądać. Nikt mnie nie informował że będe musiał dopłacać za dodatkowe zmiany w realiacji obiejktu.
Proszę o pomoc.
Sławek
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeń
Odpowiedzi prawników (1)
Prawnik, m. Warsaw
Общаться в чатеDzień dobry,
Dziękuję za przedstawienie sprawy — wygląda na klasyczną sytuację, w której deweloper próbuje przenieść na nabywcę koszt rozbudowy inwestycji, mimo że nie zostało to przewidziane w umowie. Oto analiza Twojej sytuacji oraz potencjalne kroki prawne:
Kluczowe znaczenie ma treść aktu notarialnego.
Wszystko zależy od tego, co dokładnie zostało zapisane w akcie notarialnym, czyli umowie przenoszącej własność działki oraz określającej świadczenie wzajemne w postaci lokali mieszkalnych. Istotne będą:
Brak zgody na dodatkowe koszty.
Jeśli w akcie nie ma mowy o dopłacie lub zastrzeżeniu możliwości obciążenia Cię dodatkowymi kosztami (np. za rozbudowę strefy SPA), to brak podstaw prawnych, by domagać się od Ciebie jakiejkolwiek dopłaty. Obowiązuje bowiem zasada swobody umów i zasada pacta sunt servanda (umów należy dotrzymywać).
Zmiana dewelopera a Twoje prawa.
Zmiana dewelopera (cesja praw do realizacji inwestycji) nie wpływa na Twoje prawa wynikające z pierwotnej umowy. Nowy deweloper "wchodzi w buty" poprzednika i jest związany postanowieniami aktu notarialnego.
Odpowiedź na pismo dewelopera.
Warto odpowiedzieć pisemnie (za potwierdzeniem odbioru), jasno wskazując, że:
Co jeśli deweloper będzie naciskał?
Jeśli mimo wszystko deweloper będzie próbował dochodzić dopłaty (np. uzależniając wydanie lokalu lub podpisanie jakichkolwiek dokumentów od zapłaty), możliwe są kroki prawne — od wezwania do zaniechania naruszeń, aż po powództwo o ustalenie braku obowiązku zapłaty.
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.