Problem z komornikiem i najemca

Question

Komornik prowadzi windykacje z najmu od 07.2022 teraz okazało się że najemca nie wpłacił mu czynszu za 2 lata.ja nie mogę brać czynszu bo jest komornik,komornik nie ściąga czynszu na bieżąco nie wiem dlaczego.egzekucja na poczet której miał być ściągany czynsz jest zawieszona do czasu zakończenia sprawy w sądzie. 
Co mam robić w takiej sytuacji komornik nie ściąga i ma to gdzieś-najemca nie wpłacił 60tys a komornik mówi mu ze wpłaci 36tys i będzie ok,a gdzie reszta pieniędzy? Co z bieżącymi wpłatami? Mam ściągać zaległości stare i przyszłe przez sąd, a komornik z tego będzie chciał 10% nic nie robiąc i dodatkowo jeszcze mnie zlicytuje i sprzeda nieruchomość.jak mogę to rozwiązać?

AI Prawnik · Answer

Dzień dobry,
Twoja sytuacja jest złożona i wymaga zdecydowanego działania. 
Poniżej przedstawiam kroki, które możesz podjąć, aby odzyskać kontrolę nad swoją nieruchomością i należnościami z tytułu najmu:
Sprawdzenie statusu egzekucji: Ustal, czy postępowanie egzekucyjne zostało formalnie zawieszone przez sąd. Zgodnie z art. 824 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego, postępowanie egzekucyjne ulega umorzeniu, jeśli wierzyciel w ciągu sześciu miesięcy nie podejmie żadnych działań w celu jego kontynuacji. Jeśli egzekucja została zawieszona, komornik nie może podejmować nowych czynności, ale wcześniejsze zajęcia pozostają w mocy. 
Skontaktuj się z komornikiem. Poproś o pisemne wyjaśnienie przyczyn braku działań w sprawie oraz o informacje na temat stanu zajętych wierzytelności. Zgodnie z art. 900 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, zajęcie wierzytelności obejmuje również przyszłe świadczenia, a dłużnik nie ma prawa nimi rozporządzać.
Rozważ złożenie skargi na czynności komornika. Jeśli komornik nie wykonuje swoich obowiązków, możesz złożyć skargę do sądu rejonowego, przy którym działa komornik, zgodnie z art. 767 Kodeksu postępowania cywilnego. 
Dochód z najmu. Jeśli egzekucja została zawieszona, a zajęcie wierzytelności nadal obowiązuje, najemca powinien nadal przekazywać czynsz komornikowi. Jeśli tego nie robi, możesz rozważyć wystąpienie z pozwem przeciwko najemcy o zapłatę zaległego czynszu. 
Ochrona przed licytacją nieruchomości. Jeśli obawiasz się licytacji nieruchomości, sprawdź, czy komornik wszczął postępowanie egzekucyjne z nieruchomości. Zgodnie z art. 923 Kodeksu postępowania cywilnego, komornik musi doręczyć dłużnikowi wezwanie do zapłaty długu w terminie dwóch tygodni pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania nieruchomości. 
Skonsultuj się z prawnikiem. Ze względu na złożoność sytuacji, zalecam skonsultowanie się z prawnikiem specjalizującym się w prawie cywilnym i egzekucyjnym, który pomoże Ci w podjęciu odpowiednich kroków prawnych.
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.

Problem z komornikiem i najemca

Odpowiedzi prawników (1)