Problem z komornikiem i najemca

Dzień dobry,

Twoja sytuacja jest złożona i wymaga zdecydowanego działania.

Poniżej przedstawiam kroki, które możesz podjąć, aby odzyskać kontrolę nad swoją nieruchomością i należnościami z tytułu najmu:

1. Sprawdzenie statusu egzekucji: Ustal, czy postępowanie egzekucyjne zostało formalnie zawieszone przez sąd. Zgodnie z art. 824 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego, postępowanie egzekucyjne ulega umorzeniu, jeśli wierzyciel w ciągu sześciu miesięcy nie podejmie żadnych działań w celu jego kontynuacji. Jeśli egzekucja została zawieszona, komornik nie może podejmować nowych czynności, ale wcześniejsze zajęcia pozostają w mocy.
2. Skontaktuj się z komornikiem. Poproś o pisemne wyjaśnienie przyczyn braku działań w sprawie oraz o informacje na temat stanu zajętych wierzytelności. Zgodnie z art. 900 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, zajęcie wierzytelności obejmuje również przyszłe świadczenia, a dłużnik nie ma prawa nimi rozporządzać.
3. Rozważ złożenie skargi na czynności komornika. Jeśli komornik nie wykonuje swoich obowiązków, możesz złożyć skargę do sądu rejonowego, przy którym działa komornik, zgodnie z art. 767 Kodeksu postępowania cywilnego.
4. Dochód z najmu. Jeśli egzekucja została zawieszona, a zajęcie wierzytelności nadal obowiązuje, najemca powinien nadal przekazywać czynsz komornikowi. Jeśli tego nie robi, możesz rozważyć wystąpienie z pozwem przeciwko najemcy o zapłatę zaległego czynszu.
5. Ochrona przed licytacją nieruchomości. Jeśli obawiasz się licytacji nieruchomości, sprawdź, czy komornik wszczął postępowanie egzekucyjne z nieruchomości. Zgodnie z art. 923 Kodeksu postępowania cywilnego, komornik musi doręczyć dłużnikowi wezwanie do zapłaty długu w terminie dwóch tygodni pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania nieruchomości.
6. Skonsultuj się z prawnikiem. Ze względu na złożoność sytuacji, zalecam skonsultowanie się z prawnikiem specjalizującym się w prawie cywilnym i egzekucyjnym, który pomoże Ci w podjęciu odpowiednich kroków prawnych.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.