co zrobić żeby zobaczyć rachunki

Dzień dobry!

Nawet bez pisemnej umowy (ustna też jest ważna) ma Pan prawo żądać rozliczenia mediów na podstawie rzeczywistych rachunków i wglądu do dokumentów potwierdzających koszty (faktury, rozliczenia ze wspólnoty/spółdzielni, podzielniki, protokoły odczytów). Zob. podobny temat: wynajmujący nie przedstawia rachunków najemcy.

Co zrobić praktycznie (najbezpieczniej krok po kroku):

1. Wezwanie na piśmie (SMS/e-mail też ok, ale lepiej list lub e-mail): proszę wskazać termin np. 7 dni i poprosić o:
   • kopie rachunków za prąd i wodę,
   • rozliczenie CO/ogrzewania (z administracji) za dany okres,
   • stan liczników na dzień wprowadzenia/obecny + sposób liczenia zaliczek.
2. Proszę płacić przelewem z tytułem: „czynsz za … / zaliczka na media za …” – żeby mieć dowód.
3. Jeśli właściciel żąda „ryczałtu” bez dokumentów, proszę wyraźnie napisać, że akceptuje Pan tylko rozliczenie wg rachunków i prosi o zwrot ewentualnej nadpłaty po okazaniu dokumentów.
4. Ogrzewanie/CO: często jedyny „rachunek” jest w rozliczeniu wspólnoty/spółdzielni – może Pan poprosić właściciela o to rozliczenie albo (jeśli jest Pan wskazany jako lokator) spróbować w administracji uzyskać informację o kosztach lokalu.
5. Gdy nadal odmawia: może Pan dochodzić rozliczenia i zwrotu nadpłat w sądzie (podstawy ogólne z KC – świadczenie nienależne/bezpodstawne wzbogacenie). Pomocniczo: Kodeks cywilny oraz przykład działań przy sporze z wynajmującym: jak rozwiązać problem z wynajmującym.

Ważne: jeśli właściciel grozi „wyrzuceniem”, to nie może zrobić tego z dnia na dzień – nawet przy ustnej umowie (procedury wypowiedzenia i ochrona lokatora). Zob. czy właściciel może wyrzucić.

Na koniec, żebym podpowiedział Panu gotową treść wezwania:

1. Media płaci Pan jako „zaliczki” dodatkowo do czynszu, czy w jednej kwocie?
2. Prąd i woda są na licznikach, czy ryczałt?
3. Płaci Pan gotówką czy przelewem?

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.