Wynajem lokalu a okres wypowiedzenia

Dzień dobry!

Jeśli ma Pani umowę najmu lokalu użytkowego na czas nieokreślony, a w umowie nie wpisano okresu wypowiedzenia, to działa zasada z Kodeksu cywilnego: wypowiada się z zachowaniem terminów ustawowych.

1. Gdy czynsz jest płatny miesięcznie (najczęściej) – przy „najmie lokalu” obowiązuje 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 688 KC).Przykład: wypowiedzenie doręczone 21 stycznia → najwcześniej umowa kończy się 30 kwietnia (pełne 3 miesiące: luty, marzec, kwiecień).
2. Gdy czynsz płatny jest rzadziej niż co miesiąc (np. kwartalnie) – zasadniczo: 3 miesiące naprzód na koniec kwartału (art. 673 §2 KC).
3. Gdy czynsz płatny jest częściej niż co miesiąc – zwykle 3 dni naprzód, a przy najmie dziennym 1 dzień (art. 673 §2 KC).

Dla Pani tematu pomocne przepisy znajdzie Pani tu: Art. 673 KC – terminy wypowiedzenia najmu oraz cały dział o lokalu: Najem lokalu – przepisy. Dodatkowo przykład „z życia” (kaucja/koniec najmu): pytanie o zwrot kaucji – №1419.

• Zrób wypowiedzenie na piśmie (data, strony, adres lokalu, podstawa: art. 688 lub 673 KC, wskazanie daty końcowej).
• Doręcz za potwierdzeniem (osobiście podpis na kopii / list polecony / kurier).
• Ustal protokół zdawczo-odbiorczy, rozliczenie mediów, kaucji, ewentualnych nakładów.

Na koniec 2 pytania, bo od tego zależy właściwy termin:

1. Czy w umowie jest na pewno „najem”, a nie „dzierżawa”?
2. Jak dokładnie jest płacony czynsz: miesięcznie, kwartalnie, z góry, do którego dnia?

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.