Analiza umowy, pozycja podwykonawcy

Dzień dobry,

Analiza przesłanej umowy wskazuje kilka istotnych zapisów, które mogą wpływać na Twoją pozycję jako podwykonawcy. Poniżej znajduje się szczegółowa analiza oraz propozycje zmian, które mogą poprawić Twoją ochronę prawną.

Umowa nakłada na Ciebie wiele obowiązków związanych z wykonaniem przedmiotu umowy oraz zgodnością materiałów z przepisami. Niektóre zapisy mogą być dla Ciebie obciążające:

• Punkt 1(f): Odpowiedzialność za szkody wyrządzone Wykonawcy, Zamawiającemu i osobom trzecim może być dla Ciebie ryzykowna. Warto zweryfikować, jakie dokładnie szkody mogą być tu brane pod uwagę i zaproponować ograniczenie tej odpowiedzialności wyłącznie do szkód wynikających z rażącego niedbalstwa.
• Punkt 2: Polisa OC na kwotę 172 500 zł to dość standardowa suma, ale upewnij się, że obejmuje ona wszystkie ryzyka związane z Twoją działalnością. Warto dodać zapis, że Wykonawca nie może zawrzeć ubezpieczenia na Twoje ryzyko bez wcześniejszego powiadomienia Ciebie.

Zawarte w umowie kary umowne mogą znacząco wpłynąć na Twoją sytuację finansową:

• 1(a): Kara w wysokości 1% za każdy dzień zwłoki jest wysoka, szczególnie jeśli opóźnienie wynika z przyczyn niezależnych od Ciebie (np. opóźnienia w dostarczeniu materiałów przez Wykonawcę). Warto wprowadzić klauzulę, która wyłącza odpowiedzialność za zwłokę wynikającą z takich przyczyn.
• Punkt 4: Limit kar umownych wynosi 30% wynagrodzenia, co może być dużym obciążeniem. Zalecam zaproponowanie obniżenia tego limitu, np. do 10-15%.

Wykonawca ma szerokie prawo odstąpienia od umowy z różnych powodów:

• Punkt 1(b): Jeśli nie rozpoczniesz robót lub przerwiesz je na dłużej niż 5 dni, Wykonawca może odstąpić od umowy. Warto dodać, że przyczyny te muszą być zależne od Ciebie, a nie od sytuacji niezależnych (np. warunków atmosferycznych, problemów z dostawą materiałów).
• Punkt 5: Odstąpienie nie wyklucza naliczania kar umownych. Warto rozważyć propozycję wprowadzenia zapisu, że w przypadku odstąpienia przez Wykonawcę kary umowne nie będą naliczane za okres po odstąpieniu.

• Punkt 3: Termin płatności wynosi do 30 dni od daty wpływu faktury, co może oznaczać długi czas oczekiwania na płatność. Zalecam próbę negocjacji skrócenia terminu płatności do 14 dni.
• Punkt 9: Jeśli będziesz korzystać z dalszych podwykonawców, musisz załączać oświadczenia o ich wierzytelnościach. Warto upewnić się, że masz odpowiednie mechanizmy w umowach z dalszymi podwykonawcami, aby unikać ewentualnych problemów.

Umowa przewiduje możliwość korzystania z dalszych podwykonawców, jednak wymaga zgody Wykonawcy na każdą taką umowę. Zalecam dodanie klauzuli, która określa, że zgoda Wykonawcy nie może być bezzasadnie odmówiona, co zapewni Ci większą elastyczność.

Umowa przewiduje odbiory częściowe i końcowe, a także możliwość naliczenia kar za wady stwierdzone podczas odbioru:

• Punkt 3: Jeżeli stwierdzone wady nie nadają się do usunięcia, Wykonawca może obniżyć Twoje wynagrodzenie lub odstąpić od umowy. Zalecam dodanie klauzuli, która jasno określa, jakie wady mogą być uznane za „nieusuwalne” oraz umożliwia Tobie ich poprawienie przed podjęciem decyzji o obniżeniu wynagrodzenia.

Proponuję wprowadzenie następujących zmian:

• Ograniczenie kar umownych, w szczególności w sytuacjach niezależnych od Ciebie.
• Dodatkowa ochrona w przypadku odstąpienia od umowy oraz ograniczenie odpowiedzialności za szkody.
• Skrócenie terminu płatności oraz dodanie klauzuli dotyczącej dalszych podwykonawców, aby zgoda Wykonawcy nie była bezzasadnie odmówiona.

Warto również przedyskutować zmiany z Wykonawcą, aby zadbać o Twoje interesy jako podwykonawcy.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.