Umowa użyczenia mieszkania

Dzień dobry,

Tak, istnieje prawna możliwość zawarcia umowy użyczenia mieszkania między Tobą a Twoją narzeczoną, nawet jeśli nie jesteście jeszcze małżeństwem. Użyczenie jest uregulowane w polskim Kodeksie cywilnym (art. 710–719) i polega na tym, że jedna strona (użyczający) przekazuje drugiej stronie (biorącemu) przedmiot użyczenia do bezpłatnego używania na określony lub nieokreślony czas.

1. Forma umowy: Umowa użyczenia może być zawarta w formie ustnej, jednak dla celów dowodowych rekomendowane jest sporządzenie umowy w formie pisemnej.
2. Zakres umowy: W umowie warto precyzyjnie określić, że mieszkanie będzie użyczone na cele prowadzenia działalności gospodarczej oraz określić warunki korzystania z nieruchomości.
3. Okres obowiązywania: Możecie ustalić dowolny czas trwania umowy, co da Ci możliwość korzystania z mieszkania jako siedziby działalności gospodarczej.

Możesz zarejestrować działalność gospodarczą pod adresem mieszkania swojej narzeczonej. W takim przypadku należy we wniosku o rejestrację działalności gospodarczej (CEIDG-1) wskazać adres lokalu, w którym będzie prowadzona działalność. W razie kontroli urzędowej dobrze mieć kopię umowy użyczenia, aby udokumentować prawo do korzystania z tego lokalu.

1. Podatek dochodowy: Z tytułu samego użyczenia nieruchomości nie powstaje obowiązek podatkowy po stronie biorącego w użyczenie (czyli Ciebie). W przypadku działalności gospodarczej warto jednak sprawdzić, czy koszty związane z utrzymaniem mieszkania (np. media) będą mogły być zaliczane do kosztów uzyskania przychodu.
2. Podatek od darowizn i spadków: Po stronie Twojej narzeczonej (użyczającej) może powstać przychód w formie tzw. nieodpłatnego świadczenia, które mogłoby być teoretycznie opodatkowane, ale w przypadku najbliższej rodziny istnieją wyjątki od opodatkowania. W waszym przypadku, przed ślubem nie jesteście jeszcze formalnie spokrewnieni, co może oznaczać, że organy podatkowe mogłyby uznać wartość użyczenia za przychód u narzeczonej, choć w praktyce takie sytuacje rzadko są ścigane.

Nie występują opłaty związane bezpośrednio z zawarciem umowy użyczenia. Natomiast, jeśli planujesz prowadzić działalność gospodarczą w użyczonym lokalu, możesz liczyć się z dodatkowymi opłatami z tytułu zużycia mediów lub innych opłat eksploatacyjnych, które nie będą związane z samym użyczeniem, ale z prowadzoną działalnością.

Możesz zawrzeć z narzeczoną umowę użyczenia mieszkania i zarejestrować pod tym adresem działalność gospodarczą. Ważne jest jednak odpowiednie udokumentowanie użyczenia, aby uniknąć problemów w przypadku ewentualnych kontroli. Samego podatku od umowy użyczenia nie musisz płacić, ale warto skonsultować się z księgowym, aby ustalić, jakie koszty prowadzenia działalności można uwzględnić w rozliczeniach podatkowych.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.