Podział małej działki rolnej

Dzień dobry,

Przeprowadzenie podziału działki rolnej niezabudowanej na dwie działki, każda o powierzchni poniżej 0,3 ha, jest regulowane przez przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

Poniżej przedstawiam kroki oraz warunki, które muszą być spełnione, aby taki podział był możliwy:

1. Ustalenie przeznaczenia działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Sprawdzenie, czy dla danego obszaru istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jeżeli działka w MPZP jest przeznaczona na cele inne niż rolne, możliwy jest podział na działki mniejsze niż 0,3 ha.
2. Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli brak jest MPZP, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, która będzie wskazywać możliwość podziału działki na mniejsze części.
3. Procedura podziału działki. Złożenie wniosku o podział działki do właściwego organu (wójta, burmistrza lub prezydenta miasta) wraz z wymaganymi dokumentami, takimi jak mapa do celów projektowych, wypis z rejestru gruntów, wypis z ewidencji gruntów oraz inne wymagane dokumenty.
4. Warunki podziału:
   • Organ administracji samorządowej sprawdza zgodność wniosku z przepisami prawa, w tym z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
   • Podział na działki poniżej 0,3 ha jest możliwy tylko w sytuacji, gdy działka jest przeznaczona na cele inne niż rolne (np. budowlane) w MPZP lub na podstawie decyzji o warunkach zabudowy.
5. Decyzja administracyjna:
   • Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku organ wydaje decyzję o zatwierdzeniu podziału nieruchomości.
   • W przypadku braku zgody, możliwe jest odwołanie się od decyzji do samorządowego kolegium odwoławczego.
6. Wpis do księgi wieczystej. Po uzyskaniu decyzji o zatwierdzeniu podziału należy dokonać odpowiednich wpisów w księdze wieczystej, zmieniając dane dotyczące nieruchomości.

Podział działki rolnej na mniejsze niż 0,3 ha, gdy działka pozostaje w użytkowaniu rolnym, jest w zasadzie niemożliwy, chyba że zachodzą szczególne okoliczności uzasadniające takie działanie i jest to zgodne z obowiązującymi przepisami.

W razie potrzeby szczegółowej porady prawnej dotyczącej konkretnej sytuacji, rekomenduję konsultację z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.