Usługi seksualne w zamian za mieszkanie lub środki na zakup nieruchomości – jak prawnie uregulować taką umowę?

chciałabym skonsultować nietypową sytuację dotyczącą nieruchomości i świadczenia usług seksualnych.
Rozważam zawarcie z mężczyzną porozumienia, w ramach którego w zamian za odpłatne usługi seksualne przez określony czas miałabym otrzymać świadczenie o wartości około 1–1,8 mln zł. W grę wchodzą dwa warianty:
mężczyzna przekazuje mi uzgodnioną kwotę na rachunek bankowy, a ja kupuję za nią mieszkanie lub
mężczyzna sam kupuje mieszkanie i następnie przenosi jego własność jako darowizna na mnie.
Zależy mi na tym, żeby rzeczywisty charakter całego ustalenia był prawidłowo oceniony i udokumentowany, a jednocześnie żeby rozwiązanie było prawnie skuteczne.
Chciałabym wiedzieć:
czy można prawnie powiązać przekazanie pieniędzy lub nieruchomości ze świadczeniem usług seksualnych,
jakiego rodzaju umowa lub konstrukcja prawna mogłaby mieć zastosowanie,
czy takie porozumienie może być ważne i wykonalne,
jakie byłyby konsekwencje podatkowe po mojej stronie i po stronie drugiej osoby,
czy przekazanie mieszkania powinno nastąpić w formie darowizny, sprzedaży, innej umowy czy w jeszcze inny sposób,
czy możliwe jest zabezpieczenie ustalonego świadczenia na wypadek, gdyby jedna ze stron nie wykonała swoich zobowiązań,
jakie są ryzyka prawne związane z takim rozwiązaniem.
Wartość nieruchomości wynosiłaby około 1,1–1,8 mln zł.
Chciałabym również wiedzieć jak to zrobić, żeby to było zgodne z przepisami o ile się da.