Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
24 prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Kupujemy z mężem mieszkanie na kredyt za 400tys. zł. Mamy 80tys. wkładu własnego. Sprzedający "dorzucają" nam garaż w tej cenie, ale jest on na oddzielnej księdze. Doradca kredytowy zasugerował dogadanie się co do garażu poza umową kredytową, np. 399tys. zł za mieszkanie, 1tys. za garaż gotówką miedzy nami. Co z urzędem skarbowym? Czy takie rozwiązanie jest legalne? Zakup garażu za, np. 20tys, a mieszkania za 380tys. spowoduje podwyższenie ceny (76tys. wkład własny + 20 tys. garaż). Ten garaż to blaszak na osiedlu, ale jest traktowany jak nieruchomość, nie da się go przenieść. Co zrobić żeby faktycznie mieć garaż i mieszkanie w tej kwocie?
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeńNowość na blogach Prawnik.CC
Odpowiedzi prawników (1)
Prawnik, m. Warsaw
Dzień dobry!
Przy dwóch księgach wieczystych (mieszkanie + garaż) notariusz co do zasady musi opisać dwa przedmioty sprzedaży i wskazać cenę (albo sposób jej określenia) dla każdego z nich. Kombinacja „399 tys. w akcie, a reszta gotówką poza aktem” jest bardzo ryzykowna.
Czy „399 tys. + 1 tys. za garaż i dopłata pod stołem” jest legalne?Nie rekomenduję. Taki „pozarynkowy” podział i płatności poza aktem mogą zostać potraktowane jako zaniżenie / obejście (a w skrajnym wariancie czynność pozorna), co rodzi problemy podatkowe i dowodowe. W razie sporu nie będzie Pani miała bezpiecznego potwierdzenia, co faktycznie było ceną. O pozorności i wadach oświadczenia woli: https://prawnik.cc/laws/kodeks-cywilny/dzial-iv-wa...
Co z urzędem skarbowym (PCC)?Przy zakupie na rynku wtórnym PCC (jeśli jest należny) liczy się co do zasady od wartości rynkowej, a nie „sprytnie wpisanej” ceny. Jeżeli urząd uzna, że garaż za 1 000 zł albo 20 000 zł rażąco odbiega od realiów, może zakwestionować podstawę opodatkowania. Praktycznie o kosztach/PCC przy zakupie: https://prawnik.cc/question/1145 oraz przykład tematu PCC przy zakupie mieszkania: https://prawnik.cc/question/1284
Najbezpieczniejsze rozwiązanie-
W jednym akcie (albo w dwóch aktach tego samego dnia) kupić mieszkanie i garaż oraz wpisać realistyczny podział ceny, który da się obronić rynkowo (np. mieszkanie 390 tys., garaż 10 tys. – jeśli to ma sens w danej lokalizacji).
-
Cała zapłata powinna być w sposób transparentny (przelew / rachunek depozytowy notariusza).
-
Jeśli „garaż jest dorzucany”, to formalnie są tylko dwie drogi: sprzedaż (z ceną) albo darowizna – ale darowizna od obcej osoby zwykle jest podatkowo nieopłacalna i też musi być w akcie.
Ważne przy kredycieBank często wymaga spójności: to, co kupujecie i za ile, ma wynikać z aktu i dokumentów do kredytu. „Dogadanie się poza umową” potrafi wysadzić finansowanie przy weryfikacji.
Jeśli odpowie Pani na 2 pytania, doprecyzuję najlepszy wariant:
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.