Wypowiedzienia. Umowy najmu lokalu użytkowego

Dzień dobry! Panie Artemie,

Jeżeli umowa była zawarta na 1 rok, a po tym czasie nadal Pan korzystał z lokalu za zgodą wynajmującego (w praktyce: dalej Pan płacił czynsz, a wynajmujący go przyjmował i nie żądał opuszczenia lokalu), to w razie wątpliwości najem uważa się za przedłużony na czas nieoznaczony – tzw. „milczące przedłużenie” (art. 674 k.c.: domniemanie przedłużenia najmu).

Wtedy może Pan wypowiedzieć umowę:

1. Najpierw sprawdzić umowę – czy ma zapis o terminie wypowiedzenia albo czy wyłącza stosowanie art. 674 (np. „przedłużenie tylko w formie pisemnej pod rygorem nieważności”).
2. Jeśli termin wypowiedzenia jest w umowie – stosuje Pan ten termin (art. 673 §1 k.c.: terminy i sposób wypowiedzenia).
3. Jeśli brak ustaleń (albo są niejasne) i czynsz płaci Pan miesięcznie, to dla „najmu lokalu” działa przepis szczególny: 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 688 k.c.: wypowiedzenie najmu lokalu).

• Wypowiedzenie na piśmie, z datą, danymi stron, adresem lokalu, numerem umowy (jeśli jest), podpisem.
• Jedno zdanie wystarczy: „Wypowiadam umowę najmu lokalu … ze skutkiem na … (data)”.
• Doręczenie z dowodem: osobiście za pokwitowaniem odbioru albo listem poleconym.
• Przykład: jeśli doręczy Pan wypowiedzenie 12 lutego 2026 r., to typowo skutek nastąpi 31 maja 2026 r. (koniec miesiąca + 3 miesiące).

Jeśli zależy Panu na szybszym wyjściu, proszę równolegle zaproponować porozumienie stron (z datą wcześniejszą) – często działa, gdy wynajmujący ma już chętnego najemcę.

Na koniec 3 krótkie pytania, żeby dopiąć termin „na pewno”:

1. Czy w umowie jest zapis typu „przedłużenie tylko pisemnym aneksem” albo „po roku najem wygasa bez prawa dalszego korzystania”?
2. Czynsz płaci Pan miesięcznie czy w innej częstotliwości?
3. Czy składał Pan kaucję i robił ulepszenia (remont/instalacje), które trzeba rozliczyć przy zdaniu lokalu?

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.