Notariusz nie dopełnił obowiązku i nie złożył wniosku do Sądu o wykreślenie poprzedniego banku z hipoteki.

Dzień dobry!

W opisanej sytuacji w grę wchodzi przede wszystkim odpowiedzialność odszkodowawcza notariusza, ale realnie nie jako „zadośćuczynienie” (to jest co do zasady za krzywdę niemajątkową), tylko odszkodowanie za szkodę majątkową powstałą przez jego zawinione zaniechanie. Podstawą jest m.in. art. 49 Prawa o notariacie.

Najczęściej nie wprost tej kwoty – bo to jest co do zasady Twoje zobowiązanie kredytowe, które i tak miałoby być spłacane w czasie. Szkodą mogą być natomiast dodatkowe koszty i następstwa wypowiedzenia (np. prowizje, odsetki/karne odsetki, koszty refinansowania, koszty sprzedaży przymusowej, realnie poniesione straty). Żeby wygrać, trzeba wykazać: winę notariusza, szkodę i związek przyczynowy (standardowo wg zasad z Kodeksu cywilnego).

1. Pisane wezwanie do notariusza – “pilne”: niezwłoczne złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki + doręczenie potwierdzenia złożenia (sygnatura, UPP/poświadczenie wpływu). W piśmie zapowiedz roszczenia odszkodowawcze i żądaj wskazania ubezpieczyciela OC.
2. Złóż wniosek samodzielnie równolegle (KW-WPIS) w wydziale ksiąg wieczystych, dołączając zgodę poprzedniego banku (tzw. list mazalny/zgoda na wykreślenie) i opłatę. Wniosek w KW składa się na formularzu urzędowym.
3. Do Twojego banku – od razu odpowiedz: wyślij kopię zgody poprzedniego banku + dowód złożenia wniosku do KW (albo informację, że złożysz w najbliższych dniach) i poproś o przedłużenie terminu/wstrzymanie wypowiedzenia do czasu rozpoznania wniosku przez sąd.

• Skarga do Izby Notarialnej na notariusza (postępowanie dyscyplinarne) – często mobilizuje do działania.
• Jeżeli bank jednak wypowie umowę: wtedy układasz roszczenie o konkretne, policzalne szkody i kierujesz je do notariusza/ubezpieczyciela OC.

Przydatne podstawy do wglądu:

• Prawo o notariacie – odpowiedzialność notariusza
• Kodeks cywilny – odpowiedzialność odszkodowawcza
• Kodeks postępowania cywilnego – postępowanie sądowe (wpisy w KW)

Na koniec 3 pytania, żeby dopasować Ci gotowe pisma:

1. Czy w akcie notarialnym jest zapis, że notariusz składa wniosek do KW (i czy pobrał opłatę sądową za ten wniosek)?
2. Czy macie oryginał zgody poprzedniego banku na wykreślenie hipoteki i czy jest podpisana przez uprawnione osoby?
3. Jaki bank grozi wypowiedzeniem i czy pismo mówi o wypowiedzeniu „warunkowym”, czy od razu o natychmiastowej spłacie?

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.