Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
23 prawnikgotowy odpowiedzieć teraz
Odpowiedz na~15 minut
Witam kupiłam mieszkanie od dewelopera
Termin ostateczny oddania mieszkania przypada na 31 stycznia 2026
Niestety deweloper nie wyrobi się w tym czasie i z uzyskanych informacji przedłuży się to o co najmniej miesiąc
Mam kredyt i wynajmuje mieszkanie i będzie to skutkowało tym że co najmniej ten miesiąc dłużej będę płacić wynajem oraz bank naliczy karę za nieodebranie mieszkania w terminie
Jakie mogę podjąć kroki aby uzyskać od dewelopera jakąś formę rekompensaty
Podobne pytania
Kody Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeńNowość na blogach Prawnik.CC
Odpowiedzi prawników (1)
Prawnik, m. Warsaw
Dzień dobry!
Przy opóźnieniu dewelopera ma Pani zwykle dwie ścieżki dochodzenia rekompensaty – zależnie od tego, co dokładnie wpisano w umowie deweloperskiej.
1) Najpierw sprawdzić umowę: kary/odsetki za opóźnienieW wielu umowach jest kara umowna za opóźnienie w wydaniu lokalu / przeniesieniu własności (często „za każdy dzień opóźnienia”). Jeżeli taki zapis jest – to jest najprostsza podstawa do żądania wypłaty, bez „udowadniania” wysokości szkody.
Jeśli umowa kary nie przewiduje, nadal można żądać odszkodowania na zasadach ogólnych.
2) Odszkodowanie za realne koszty (wynajem, koszty kredytu)Jeżeli deweloper nie dotrzyma terminu, odpowiada co do zasady za nienależyte wykonanie umowy i wynikłą stąd szkodę (chyba że wykaże okoliczności, za które nie ponosi odpowiedzialności) – art. 471 k.c..
Zakres szkody obejmuje „normalne następstwa” opóźnienia (i straty, i utracone korzyści) – art. 361 k.c..
W praktyce: dodatkowy miesiąc najmu jest zwykle logicznym, przewidywalnym skutkiem opóźnienia. Z „karą banku” bywa trudniej, ale też może być do wykazania, jeśli da się pokazać, że deweloper znał realia (kredyt, harmonogram) i opóźnienie było przyczyną naliczenia opłat.
3) Co zrobić teraz – konkretnie-
Wezwanie do dewelopera na piśmie (mail + list / ePUAP jeśli mają):
-
wskazać termin z umowy (31.01.2026),
-
żądać podania konkretnej daty wydania i aneksu/harmonogramu,
-
zgłosić roszczenie: kara umowna (jeśli jest) albo odszkodowanie (wynajem + udokumentowane koszty kredytu/kar),
-
wyznaczyć termin odpowiedzi (np. 7 dni) i zapowiedzieć dalsze kroki.
-
Zbierać dowody: umowa, korespondencja o opóźnieniu, umowa najmu + przelewy, pismo z banku o naliczeniach/opłatach.
-
Jeśli deweloper odmówi – zwykle zaczyna się od reklamacji/wezwania do zapłaty, a potem ewentualnie sąd (często kończy się ugodą).
4) Gdyby opóźnienie się „rozjechało” mocniejUstawa przewiduje także prawo odstąpienia w określonych sytuacjach (np. przy braku przeniesienia praw w terminie, po wyznaczeniu dodatkowych 120 dni) – art. 43 ustawy deweloperskiej.
Przy opóźnieniu „około miesiąca” zwykle celem jest raczej rekompensata, nie odstąpienie.
Na koniec 3 pytania, żeby wskazać Pani najpewniejszą podstawę:
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.