Rozpocznij konsultację z prawnikiem online
Zadaj pytanie prawnikowi
Czas odpowiedzi zależy od dostępności specjalistów.
Dzień dobry , chciałam się dowiedzieć co zrobić w sytuacji kiedy lokator nie chce zapłacić rozliczenia za wodę i rachunków , zastrasza mnie , odciął mnie jako właściciela całkowicie od dostępu i informacji o mieszkaniu , dwa razy nie wpuścił kontroli od gazu i raz kontroli od przewodów kominowych , próbuje mi stawiać warunki. Mieszkał w lokalu z dziewczyną niepełnoletnia mimo iż w umowie było zawarte że będzie mieszkał sam , dostał wymówienie umowy najmu z miesięcznym wypowiedzeniem tak jak jest to w umowie i trwa do 09.02 natomiast nie wiem jak się zabezpieczyć żebym nie musiała płacić za niego i żeby wogole nie robił problemów i się wyprowadził i czy jeśli okres wypowiedzenia trwa do 09.02 to ma prawo być do tej daty w mieszkaniu czy mogę poinformować go że ma się wyprowadzić wcześniej?
Podobne pytania
Co zrobic odnośnie spłaty komornika
Dziem dobry pracuje od nie dawna na umowe zlecenie i jestem też samotna matka ktorej wypłata z jmowy zlecenia to jedyne źródło dochodu z czego jusze opłacić mieszkanie zlobek i jedzenie plus rachunki .Niestety mam 3 komorników na mniejsze kwoty o łąc...
Dzień dobry, jestem w ślubie ponad 30 lat. Mąż w 2025 r został uznany za obywatela Polski. Czy mogę aplikować na uznanie za obywatela na podstawie ślubu?
Wypowiedzienia. Umowy najmu lokalu użytkowego
Chce wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego który wynajmuje już 3 lata, umowa była zawarta na rok, później nie dostałem żadnego aneksu i płaciłem czynsz Jak teraz wypowiedzieć
Zakup mieszkanie z garażem w cenie
Kupujemy z mężem mieszkanie na kredyt za 400tys. zł. Mamy 80tys. wkładu własnego. Sprzedający "dorzucają" nam garaż w tej cenie, ale jest on na oddzielnej księdze. Doradca kredytowy zasugerował dogadanie się co do garażu poza umową kredytową, np. 399...
Co zrobić gdy klient zaczyna nękać mnie oraz rodzinę?
Ok 30.06.2025 skończyłem remont u klientki. Zapłaciła za wykonaną usługę. Przez kolejne kilka miesięcy jeździłem na poprawki plus nieodpłatnie wykonałem kilka dodatkowych prac. W październiku byłem poraz ostatni bo zauważyłem, że już Pani nadużywa mo...
Kodeksy Polska
Kodeks cywilny Kodeks dobrej praktyki domów maklerskich Kodeks etyki adwokackiej Kodeks etyki komornika sądowego Kodeks etyki kuratora Kodeks etyki radcy prawnego Kodeks etyki zawodowej notariusza Kodeks karny Kodeks karny skarbowy Kodeks karny wykonawczy Kodeks morski Kodeks postępowania administracyjnego Kodeks postępowania cywilnego Kodeks postępowania karnego Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia Kodeks pracy Kodeks rodzinny I opiekuńczy Kodeks spółek handlowych Kodeks wyborczy Kodeks wykroczeńNowość na blogach Prawnik.CC
Odpowiedzi (5)
Odpowiedź wygenerowana przez sztuczną inteligencję. Nie stanowi porady prawnej.
Dzień dobry!
Pani sytuacja jest trudna, ale ważne: nie wolno „wyrzucić” lokatora samodzielnie (wymiana zamków, odcinanie mediów, siłowe wejścia). To zwykle kończy się kłopotami dla właściciela. Jeśli wypowiedzenie biegnie do 09.02, to co do zasady ma prawo mieszkać do tej daty – chyba że dobrowolnie zgodzi się wyprowadzić wcześniej.
Jak się zabezpieczyć (praktycznie i legalnie)-
Pisemne wezwanie do zapłaty (list/ e-mail + SMS): rozliczenie wody + rachunki, termin np. 7 dni, wskazanie kwot i podstawy (umowa, faktury), zapowiedź potrącenia z kaucji i pozwu. W pozwie oprze się Pani na ogólnej odpowiedzialności za niewykonanie umowy: art. 471 k.c. oraz odsetki: art. 481 k.c..
-
Kontrole gaz/kominiarz: odmowa jest poważna, bo dotyczy bezpieczeństwa. Ustawa lokatorska przewiduje mechanizmy, gdy lokator odmawia udostępnienia lokalu (w skrajnych sytuacjach wejście w obecności Policji/straży).Jeśli lokator znowu nie wpuści – poproś wykonawcę kontroli o pisemną notatkę „odmówił wpuszczenia dnia X o godz. Y”, najlepiej z danymi świadka.
-
Protokół zdawczo-odbiorczy na 09.02: już teraz wyślij Pani konkretną datę i godzinę odczytów liczników i zdania lokalu. Jeżeli nie otworzy – przyjdź z 2 świadkami, zrób notatkę/zdjęcia drzwi, zachowaj korespondencję.
-
Kaucja i rozliczenia: po zakończeniu najmu rozlicza się szkody i zaległości; to najczęściej realna dźwignia. Rachunki/rozliczenia trzymaj w komplecie.
-
Groźby/zastraszanie: proszę nie dyskutować „w cztery oczy”. Komunikacja pisemna, a jeśli padają groźby – zgłoszenie na Policję i zachowanie dowodów (SMS, nagrania rozmów, świadkowie).
Czy może Pani kazać wyprowadzić się wcześniej?Może Pani zaproponować, ale nie może Pani jednostronnie skrócić okresu wypowiedzenia. Jeśli po 09.02 nie wyjdzie, kolejnym krokiem jest pozew o eksmisję (chyba że to najem okazjonalny/instytucjonalny – wtedy ścieżka bywa szybsza). Przykład praktyczny znajdzie Pani w: pytanie №1854 o „wyrzucenie” lokatora.
Na koniec 3 pytania, bo od tego zależy najlepsza procedura:
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.
Zwykły najem , wszystko jest na moje nazwisko , w spółdzielni jest zgłoszony lokator , nie mam kaucji
Odpowiedź wygenerowana przez sztuczną inteligencję. Nie stanowi porady prawnej.
Przy „zwykłym” najmie i wypowiedzeniu biegnącym do 09.02 lokator co do zasady ma prawo zajmować lokal do tej daty. Nie może Pani jednostronnie kazać mu wyprowadzić się wcześniej (może tylko dobrowolnie się zgodzić).
Jak się zabezpieczyć, żeby nie płacić „za niego” i żeby wyszedłNa koniec dopytam tylko: czy ma Pani pisemne potwierdzenie doręczenia wypowiedzenia (zwrotka/odbiór e-mail) i czy w umowie jest zapis o rozliczaniu mediów według liczników czy ryczałtowo?
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.
Mam podpisanie wypowiedzenie umowy osobiście przy dwóch świadkach , od liczników, poprosiłam spółdzielnie o dokument z rozliczeniem za jego okres mieszkania
Odpowiedź wygenerowana przez sztuczną inteligencję. Nie stanowi porady prawnej.
To, co Pani już ma (wypowiedzenie podpisane osobiście przy 2 świadkach + wniosek do spółdzielni o rozliczenie) to bardzo dobre zabezpieczenie dowodowe. Teraz najważniejsze są 3 rzeczy: dokumenty, bezpieczne zdanie lokalu 09.02 i szybkie odzyskanie należności.
1) Do 09.02 – lokator ma prawo przebywać w lokaluSkoro okres wypowiedzenia trwa do 09.02, to co do zasady może mieszkać do tej daty. Nie może Pani jednostronnie skrócić terminu (może wyjść wcześniej tylko dobrowolnie).
2) Pismo „pakietowe” wysłane jeszcze dziś/jutroWyślij (polecony + e-mail/SMS) jedno pismo, w którym:
-
wskazuje Pani datę i godzinę zdania lokalu 09.02 (np. 18:00) oraz odczyty liczników,
-
wzywa Pani do udostępnienia lokalu na kontrole (gaz/kominiarz) w konkretnych terminach; przy odmowie proszę żądać od wykonawców pisemnej notatki odmowy,
-
wzywa Pani do zapłaty zaległości (woda/rachunki) z terminem 7 dni, z zapowiedzią pozwu: art. 471 KC i odsetek art. 481 KC.
3) Zdanie lokalu 09.02 – „procedura twarda”-
idzie Pani z 2 świadkami, ma Pani wydrukowany protokół (stan ścian/sprzętów/liczników, klucze),
-
robi Pani zdjęcia/film (drzwi, liczniki, stan pomieszczeń),
-
jeśli nie otworzy: spisuje Pani notatkę ze świadkami (data, godzina, odmowa). Nie wchodzi Pani siłą – to ryzyko naruszenia miru. Zob. praktycznie: kiedy właściciel może wejść legalnie.
4) Po 09.02, jeśli nie wyjdzieWtedy jest „bez tytułu prawnego”, ale nadal zwykle potrzebna jest droga sądowa o eksmisję (policja zazwyczaj nie „wynosi” lokatora na miejscu). Równolegle składa Pani pozew/wniosek o zapłatę zaległości i wynagrodzenie za bezumowne korzystanie. Dla kontekstu: pytanie №1854 – właściciel nie może wyrzucić z dnia na dzień.
Jeśli Pani chce, ułożę Pani gotową treść jednego pisma (wezwanie + termin zdania + kontrole). Proszę tylko dopisać: ile wynosi zaległość (kwota orientacyjnie) i czy ma Pani w umowie zapis o „zakazie osób trzecich” pod rygorem kary/rozwiązania.
Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.