Prawo do działki ROD

Dzień dobry,

Poniżej przedstawiam poradę prawną dotyczącą przepisania praw do działki w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym (ROD), zgodnie z ustawą o ROD i praktyką w Polsce.

1. Czy do skutecznego przeniesienia praw do działki ROD wymagana jest zgoda wujka?

Tak — podstawą przeniesienia prawa do działki jest zawarcie umowy cywilnoprawnej między dotychczasowym użytkownikiem (wujkiem) a nabywcą (Twoim tatą). Zgoda wujka wyrażona jest przez podpisanie tej umowy, więc osobne oświadczenie nie jest konieczne, jeśli umowa została podpisana zgodnie z wymaganiami.

2. Jaką formę powinna mieć zgoda / umowa?

Ustawa wymaga, by umowa przeniesienia prawa do działki była zawarta w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi (czyli podpisy muszą zostać potwierdzone przez notariusza). Nie trzeba aktu notarialnego — wystarczy poświadczenie podpisów. Brak tej formy skutkuje nieważnością umowy.

3. Czy oprócz umowy potrzebne są dodatkowe oświadczenia (np. o braku roszczeń lub zadłużenia)?

Ustawa nie wymaga takich oświadczeń. Umowa może, ale nie musi zawierać rozliczeń za nasadzenia czy altanę — to kwestia uzgodnień między stronami. Standardowo nie składa się oddzielnych oświadczeń o braku roszczeń lub zadłużenia.

4. Czy zarząd ROD może wymagać odrębnej zgody lub dodatkowych dokumentów?

Tak. Po podpisaniu umowy, nabywca (Twój tata) musi złożyć wniosek do zarządu ROD o zatwierdzenie przeniesienia. Zarząd ma 2 miesiące na wydanie uchwały o zatwierdzeniu (lub odmowie). Brak decyzji w tym czasie oznacza domyślne zatwierdzenie. Zarząd może zażądać dodatkowych dokumentów potwierdzających dane stron, ale nie może odmówić zatwierdzenia bez ważnej przyczyny.

5. Czy zadłużenie wujka lub egzekucja komornicza może skutkować utratą działki?

Prawo do działki w ROD nie jest własnością nieruchomości i nie podlega egzekucji komorniczej w taki sposób, jak mieszkanie czy działka budowlana. To prawo osobiste, wynikające z ustawy i zatwierdzenia przez zarząd ROD. Komornik co do zasady nie może zająć takiej działki, choć może zainteresować się majątkiem osoby zadłużonej. Jeżeli są zaległości wobec ROD, zarząd może domagać się ich spłaty przed zatwierdzeniem umowy.

Podsumowanie kroków:

1. Przygotować umowę przeniesienia prawa do działki.
2. Umowę podpisać z wujkiem – podpisy muszą być poświadczone notarialnie.
3. Złożyć umowę i wniosek do zarządu ROD o zatwierdzenie.
4. Czekać na uchwałę zarządu (maksymalnie 2 miesiące).
5. Po zatwierdzeniu umowy Twój tata staje się użytkownikiem działki.

Wskazówka praktyczna: Warto upewnić się, że nie ma zaległości w opłatach ogrodowych przed złożeniem dokumentów, by nie komplikować procedury zatwierdzenia przez zarząd.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.